|
Поступления денежных средств от реализации жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ) в целом по России в I квартале 2026 года составили порядка 1,2 трлн рублей. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025 года, когда застройщикам удалось выручить почти 2 трлн рублей за счет рекордного спроса, обусловленного запланированной на февраль 2026 года корректировкой условий семейной ипотеки и обсуждениями планов по дальнейшему изменению льготной программы, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
|
|
|
«Падение относительно конца прошлого года ожидаемое и прогнозируемое, да и в целом, учитывая, что в 2025 году был поставлен абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн рублей — достигнуть или хотя бы приблизиться к таким объемам реализации в денежном выражении в 2026 году в текущих условиях попросту невозможно — средств стимулирования рынка не осталось», - говорит
руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
|
— По итогам первого квартала просадку объема выручки более, чем на треть показали 18 регионов из 28 с крупнейшими строительными рынками (где объемы текущего строительства превышают 1 млн кв. метров);
— В Тюменской области выручка девелоперов сократилась вдвое (-50,4%);
— На 45% и более снизились объемы реализации в Москве и Ростовской области;
— Санкт-Петербург и Ленинградская область (рынок недвижимости здесь экономически относится к Санкт-Петербургу) сократили выручку на четверть и это относительно неплохо на фоне других крупных рынков;
— Менее всего упала выручка у девелоперов в Приморском крае (здесь действует программа льготной Дальневосточной ипотеки) — на 15,5%.
|
|
|
|
При этом сохранявшийся в самом начале 2026 года спрос обеспечил девелоперам по итогам I квартала 2026 года рекордную выручку относительно аналогичных периодов прошлых лет. Так, относительно I квартала 2025 года выручка выросла на 5,5%.
|
|
«В начале 2026 года первичный рынок недвижимости еще дышал — девелоперы собирали остатки спроса по семейной ипотеке. Поэтому рекорд. Во втором квартале ожидаем дальнейшую просадку, выручка уйдет ниже триллиона рублей, то есть по сути мы по выручке откатимся на два-три года назад. Это крайне негативный сценарий для отрасли с учетом рекордного, опять же, вывода в первом квартале 2026 года новых девелоперских проектов и довольно серьезным накопленным объемом пока нереализованного жилья», — считает Гравшин.
|
|
Методология исследования:
Данные об объеме средств, поступивших от реализации жилых помещений в строящихся домах по договорам долевого участия — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). География исследования: Россия, отдельные субъекты, где площадь текущего строительства многоквартирных домов в настоящее время превышает 1 млн кв. метров.
|
|
|
