Офис как актив: бизнес Петербурга выбирает между покупкой и арендой

Собственное помещение позволяет компании зафиксировать стоимость недвижимости, снизить зависимость от роста арендных ставок и сформировать долгосрочный актив, считает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.

Сегодня компании особенно внимательно оценивают экономику приобретения: на первый план выходят наличие собственного капитала, горизонт планирования и возможность распределить платежи во времени.

 

«В текущих условиях покупка офиса требует более взвешенного подхода к структуре финансирования. При этом для компаний с понятным горизонтом развития и достаточным объёмом собственного капитала приобретение недвижимости остаётся долгосрочно привлекательной моделью: бизнес получает собственный актив и фиксирует стоимость помещения», — говорит Елизавета Конвей.
По данным IBC Real Estate, по итогам первой половины 2026-го совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил 91 тыс. кв. м — на 12% меньше, чем годом ранее. Доля купли-продажи в структуре спроса составила 13%, или 12 тыс. кв. м, практически не изменившись год к году. Для сравнения: в 2022 году на покупку офисной недвижимости приходилось 32%, или 74 тыс. кв. м.

«Сегодня участники рынка начали всё чаще рассматривать аренду вместо приобретения, а также изучать предложение в бизнес-центрах более доступного сегмента. Средние арендные ставки по итогам первых шести месяцев 2026 года для классов А и В составили 3 068 и 2 050 руб. за кв. м в месяц соответственно, без учёта коммунальных услуг. Рост средневзвешенной арендной ставки год к году сопоставим с темпами инфляции и равен 6% по обеим категориям», — комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Одновременно рост арендных ставок и дефицит качественных готовых площадей класса А усиливают аргументы в пользу приобретения.

Для бизнеса с долгосрочным горизонтом собственный офис становится не только пространством для работы, но и активом, стоимость которого компания фиксирует сегодня, снижая зависимость от будущей динамики арендного рынка.

Дополнительным стимулом для покупателей становятся финансовые инструменты, позволяющие снизить единовременную нагрузку на капитал.Один из них — рассрочка при покупке помещений на этапе строительства «Рассрочка позволяет распределить платежи во времени и не выводить из оборота сразу весь объём средств. Для компаний, которые рассматривают офис как долгосрочный актив, это возможность совместить две задачи: сохранить часть капитала в бизнесе и при этом зафиксировать стоимость недвижимости», — говорит Елизавета Конвей.

Таким образом, высокая стоимость финансирования не исключает покупку офиса, а меняет подход бизнеса к сделке.

Если аренда остаётся инструментом краткосрочной гибкости, то приобретение недвижимости становится решением для компаний с долгосрочной стратегией — особенно в условиях роста ставок и ограниченного предложения качественных офисных площадей.