На инвесторов пришлось 40% покупок жилья бизнес-класс в Подмосковье

При этом структура инвестиционного спроса за последние годы существенно изменилась. Еще 2-3 года назад доля обращений достигала в среднем 25%: в основном это были частные инвесторы, покупавшие до трех квартир с целью последующей перепродажи. При этом стоимость проектов бизнес-класса при перепродаже могла увеличится практически в два раза. Инвесторы активно использовали ипотечное плечо и заходили в проекты на короткий срок — до года. Однако повышение ставок, удорожание стартовых цен новых проектов, ограничения по семейной и IT-ипотеке, а также отказ от субсидирования снизили маржинальность таких стратегий. В результате часть профессиональных инвесторов переключилась на другие инструменты, и к началу 2025 года их доля сократилась до 10% в зависимости от проекта, условий реализации и стадии готовности. Тем не менее по итогам 2025 года интерес к инвестиционным покупкам вновь вырос, и их доля превысила 40%, по данным исследования «ОМ Девелопмент».

По итогам 2025 года стоимость жилья бизнес-класса в Подмосковье выросла на 8% — до 262 тыс. рублей за квадратный метр.

Это почти в два раза ниже стоимости аналогичных проектов в Москве, где цена достигает 570 тыс. рублей за квадратный метр, при сопоставимом уровне качества. С одной стороны, это говорит о сравнительной доступности квартир в области, с другой — формирует высокую инвестиционную привлекательность за счет более низкого порога входа, ликвидности и потенциала роста стоимости.

Изучив данные о сделках в подмосковном бизнес-классе в 2025 году, аналитики пришли к выводу, что в 57% случаев покупка квартиры была связана с улучшением жилищных условий и повышением семейного комфорта, тогда как инвестиционные сделки составили 43%. Это отражается и на портрете покупателя: почти 60% клиентов состоят в браке, 83% имеют детей. При этом 40% покупок приходится на однокомнатные квартиры, 30% — на двухкомнатные, 16% — на студии. Доля трехкомнатных квартир составляет 9%, четырехкомнатных — 5%. Опрос проводился путем анкетирования более 1 тыс. покупателей жилья у девелопера в период с сентября 2025-го по январь 2026-го.

«Самым востребованным инструментом покупки стала рассрочка — ее выбрали 46% покупателей. Ипотеку использовали 31% клиентов, еще 23% пришлись на альтернативные способы оплаты. Основную долю аудитории формируют покупатели в возрасте от 30 до 50 лет: по 41% приходится на группы 30-40 и 40–-0 лет, еще 12% составляют клиенты до 30 лет», — отметил Александр Сабаев, исполнительный директор «ОМ Девелопмент»