Рост спроса на премиальное жилье: как рынок недвижимости СВАО вошел в 2026 год

Ограниченное предложение проектов бизнес- и премиум-класса, развитая транспортная инфраструктура и активное обновление городской среды формируют базу для стабильного спроса и умеренного ценового роста.

В начале года первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса в СВАО продемонстрировал положительную динамику: спрос уверенно смещался в пользу округа, а цены продолжили расти. По итогам 2025 года средневзвешенная цена сделки достигла 546,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 12% год к году. Средний бюджет покупки вырос на 13% — до 31 млн руб.

Как отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem, сейчас рынок жилья бизнес- и премиум-класса округа вошел в фазу устойчивого роста. «Потенциал будущего удорожания обусловлен не только естественным повышением стоимости объектов по мере ввода в эксплуатацию, но и дефицитом проектов премиального уровня в данной локации. Дальнейшее развитие инфраструктуры и грамотный девелопмент повысят инвестиционную привлекательность района и, как следствие, приведут к дальнейшему росту цены», — считает она.

По итогам 2025 года на СВАО пришлось 11% предложения столичного рынка премиального жилья — в экспозиции округа находился 2331 лот.

Доля сделок составила 8% от общего объема продаж в бизнес- и премиум-классе, что подтверждает усиливающуюся роль округа и его способность конкурировать с традиционными локациями высокого сегмента.

Наибольший интерес покупателей был сосредоточен в масштабных проектах с развитой собственной инфраструктурой. Лидерами по числу сделок стали Upside Towers (17%), Мираполис (14%) и жилой кластер СОЮЗ (11%). Активные продажи в последнем стали одним из факторов, поддержавших общую положительную динамику.

Проект СОЮЗ реализуется в локации с уже сформированной транспортной доступностью: он расположен вблизи действующих станций метро и МЦК, имеет прямые выезды на ключевые городские магистрали, включая Московский скоростной диаметр. Дополнительным драйвером спроса стала насыщенная рекреационная среда — близость ВДНХ, Главного ботанического сад РАН и прогулочных маршрутов вдоль Яузы формирует устойчивый интерес со стороны покупателей, ориентированных на качество городской среды.

Рост цен в проекте отражает не спекулятивный, а фундаментальный спрос, считает Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.

«СОЮЗ выбирают покупатели, которые подходят к покупке взвешенно и рассматривают её как дом для себя и своих детей. Это вложение в собственную жизнь и устойчивый семейный уклад. Со старта продаж в июне 2022 года к концу декабря 2025 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 72,6%, что подтверждает стабильный интерес к кластеру. В 2026 году динамика рынка будет всё в большей степени определяться качеством городской среды и развитием районов, а не краткосрочными ценовыми колебаниями», — отмечает он.