«Эмуна Развитие» и CORE.XP: потенциальный спрос на лайт-индастриал в Московском регионе закрыт лишь на 15%

Такие данные приводятся в совместном исследовании инвестиционного холдинга «Эмуна Развитие» и консалтинговой компании CORE.XP.

Потенциальный спрос оценивали не по рыночным ощущениям, а по конкретным компаниям.

Из субъектов МСП региона отобрали производственные и смежные виды деятельности, способные разместиться в универсальном блоке, и отсекли два полюса: бизнес с выручкой свыше 1 млрд рублей, который строит собственные специализированные объекты, и компании с выручкой менее 50 млн рублей, для которых качественные площади недоступны по деньгам. В выборке осталось 9 286 компаний, каждой из которых по масштабу соответствует блок от 300 до 3 000 кв. м. Сумма по всем группам и дала 7,36 млн кв. м — однако аналитики отмечают, что это верхняя граница рынка, а не прогноз сделок.

Спрос концентрируется в небольших лотах: 55% сделок приходится на блоки до 1 000 кв. м, 88% — до 3 000 кв. м.

Основными покупателями и арендаторами остаются сами производственные компании, а не дистрибьюторы или логистические операторы.

«Компании с выручкой 300–500 млн рублей сегодня невыгодно замораживать капитал в собственной стройке на несколько лет — ей нужен готовый блок здесь и сейчас. По нашим расчётам, в среднем на одну такую компанию приходится около 790 кв. м потребности, а всех свободных площадей на рынке сегодня хватит примерно на 200 компаний из 9,3 тысячи. Льготные программы вроде промышленной ипотеки снимают вопрос стоимости денег, но не вопрос наличия объекта: арендовать или купить можно только то, что уже построено», — комментирует Алексей Черевиченко, управляющий директор инвестиционного холдинга «Эмуна Развитие».

Как отмечает эксперт, в первом полугодии 2026 года доля свободных площадей за МКАД составила 16% против 10% годом ранее, но связано это не с падением спроса, а с вводом значительного объёма новых площадей. К 2028 году предложение за МКАД выйдет примерно на 2,0 млн кв. м, внутри МКАД — на 708 тыс. кв. м. Даже в этом случае рынок закроет около 37% потенциальной потребности.