В Москве-Сити сформировался дефицит сервисных объектов

К такому выводу пришли аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и агентства Whitewill.

На предприятия общественного питания в 2025 году пришлось как больше всего  закрытий, так и открытий — 37 из 74 новых объектов. Одним из примеров продуманной сервисной концепции можно отметить проект ресторанного дома Maison Dellos. Столовая с сервисной концепцией заказа блюд будет реализована в небоскребe iCITY, который ввели в эксплуатацию в 2025 году. Там же расположатся ресторан вьетнамской кухни Pho Ngon, кофейни СЭТ, Surf Coffee, «Забыли сахар» и Pa Pa Power, кафе с bubble tea Tapioka, цветочный магазин Monte Luxe, фитнес-клуб,  wellness-пространство Breath In и другие сервисы повседневного спроса.

«Высокая конкуренция между арендаторами с одинаковым характеристиками внутри каждой башни приводит к тому, что многие из них не выдерживают финансовой нагрузки и покидают помещения. В феврале вакансия торговых помещений составила 11% — почти вдове больше, чем в январе 2025 года. Это подчеркивает важность оригинальных концепций — иначе сложно удержаться в такой динамичной локации, как Москва-Сити. При этом для реализации уникальных идей здесь есть все условия. В своих проектах мы предлагаем сбалансированную сервисную среду, ориентированную на потребности резидентов», — отметил Борис Маца, директор по торговой недвижимости MR.

Существенный потенциал для развития ретейла заложен в новых объектах, которые появятся в Москве-Сити до конца 2030 года. Так, в двух новых проектах MR Office запланировано около 9 тыс. кв. м торговых площадей.

В многофункциональном небоскребе One предусмотрена собственная торговая галерея в формате центральной аллеи с бутиками премиум-сегмента. Концепция также включает клинику превентивной медицины, бьюти-сервис, фитнес-клуб, спа, ветеринарную клинику и груминг-сервис. В деловом небоскребе TOP TOWER расположатся рестораны, кафе и магазины, а также фитнес-центр.

При этом уже сейчас между арендаторами разворачивается борьба за новые площади — поскольку для якорных клиентов, как правило, ставки ниже. «Арендные ставки за последние два года росли умеренно, без резких колебаний. По итогам 2025-го рост составил около 15% по сравнению с показателем 2024 года с учетом инфляции и текущего спроса. На начало 2026-го средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м находится в диапазоне 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов — около 55 тыс.», — прокомментировал Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill.