Цены на офисы в Москве-Сити выросли на 111% за три года

Согласно подсчетам аналитиков, в строящихся в Москве-Сити бизнес-центрах цена экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем увеличивается на 75%, а в премиальных проектах речь может идти о двукратном росте. При этом готовые объекты тоже демонстрируют устойчивое повышение стоимости, что подтверждает структурный дефицит предложения и высокий уровень спроса. Так, стоимость помещений в деловых башнях iCITY, реализуемых MR в рамках направления MR Office, повышалась на 20% ежегодно. В дальнейшем ожидается сохранение положительной динамики.

«Наиболее заметный скачок пришелся на 2024 год, когда объем спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м — исторического максимума для рынка. На фоне высокой деловой активности и ограниченного предложения именно в этот период был зафиксирован наиболее интенсивный рост цен, а также значительное увеличение арендных ставок. Деловой район „Москва-Сити“ в этом отношении стал рекордсменом», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.



Сегмент деловой недвижимости в Москве-Сити демонстрирует устойчивый рост как стоимости лотов, так и доходности от аренды. С 2021 года средневзвешенные ставки аренды в Москве-Сити выросли более чем в два раза — с 37,5 до 78 тыс. руб. за кв. м в год. В пиковом 2024-м ставки увеличились на 17% за год. В 2026-м ожидается дальнейший рост, хотя и более умеренными темпами, что сохраняет привлекательность инвестиций в офисные активы.

В этом контексте проекты на стадии строительства сохраняют наибольший потенциал для роста капитализации.

Ключевыми драйверами остаются локация, транспортная доступность, инфраструктура и класс проекта. При этом Москва-Сити за счет ограниченности земельных ресурсов и высокой концентрации спроса демонстрирует более сглаженную, но устойчивую динамику роста без значительной дифференциации объектов.

В этих условиях часть проектов выделяется более низким порогом входа. Так, в TOP TOWER минимальная стоимость лота составляет 86,8 млн руб., а цена квадратного метра стартует от 650 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: в некоторых строящихся объектах аналогичного класса порог входа превышает 120 млн руб., а стоимость квадрата достигает 1–1,5 млн руб. и выше. Низкий стартовый порог делает проект доступным для более широкого круга покупателей и инвесторов, при этом сохраняется потенциал прироста капитала.