Цена коммерции в новостройках Москвы падает на 20% по мере удаления от станций метро

В проектах в пределах пяти минут пешком от станции средневзвешенная цена предложения составляет 733,7 тыс. руб. за кв. м, на расстоянии 5–15 минут — 590,5 тыс. руб., дальше 15 минут — 493,5 тыс. руб. С каждым этапом удаления от метро цена квадратного метра в среднем снижается примерно на 20%.

Разница сохраняется и при сравнении проектов внутри одного класса. В стандарт- и комфорт-классе средневзвешенная цена помещений в пределах пяти минут от метро составляет 463,6 тыс. руб. за кв. м, на расстоянии 5–15 минут — 430,4 тыс. руб., дальше 15 минут — 389,5 тыс. руб. Разница между ближайшей и наиболее удалённой группами проектов достигает 16%.

В бизнес-классе соответствующие показатели составляют 946 тыс., 711,6 тыс. и 629,9 тыс. руб. за кв. м.

Разница между ближайшими к метро и наиболее удалёнными проектами — около 33%.

В премиальном сегменте предложение в пределах пяти минут от метро отсутствует. В проектах на расстоянии 5–15 минут средневзвешенная цена составляет 1,34 млн руб. за кв. м, дальше 15 минут — 835,9 тыс. руб. Разница между этими группами достигает 38%.

«В ритейле ключевую роль играет расположение на основных пешеходных маршрутах, а близость к метро усиливает привлекательность локации за счёт стабильного ежедневного пассажиропотока. Это отражается и на стоимости помещений: разница в цене между ближайшей и наиболее удалённой от метро группами достигает 16% в стандарт- и комфорт-классе, 33% в бизнес-классе и 38% в премиальном сегменте», — отмечает Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci.

На октябрь 2026 года в первичной продаже на первых этажах жилых комплексов «старой» Москвы экспонируется 521 коммерческий лот общей площадью 66,4 тыс. кв. м. На комфорт-класс приходится 54% площади предложения, на бизнес-класс — 35%, на премиум — 6%, на стандарт-класс — 5%.

В целом по рынку средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений на первых этажах новостроек за квартал снизилась на 3% и на начало октября составила 555,9 тыс. руб. за кв. м с учётом открытых скидок.

Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах стандарт-класса составила 325,7 тыс. руб., комфорт-класса — 420,9 тыс. руб. (-8% в массовых сегментах относительно начала III кв. 2026 года). Одновременно объём предложения в этих сегментах вырос на 26%. В бизнес-классе динамика оказалась обратной: предложение сократилось на 21%, а средневзвешенная цена увеличилась на 7% до 695,6 тыс. руб. В премиальных новостройках показатель достиг почти 1,1 млн руб., увеличившись за квартал примерно на 1%, объем предложения вырос на 24%.

«Снижение средней цены по рынку — результат изменения структуры предложения. В продаже стало заметно больше площадей массового сегмента при одновременном вымывании лотов в бизнес-классе. И хотя предложение в премиуме подросло, его 6-процентная доля практически не влияет на общую картину», — отмечает Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci.

Средний бюджет покупки коммерческого помещения в новостройках «старой» Москвы составил 70,8 млн руб. при средней площади лота 127,4 кв. м. В стандарт-классе средняя стоимость помещения составила 30,2 млн руб., в комфорт-классе — 62,1 млн руб., в бизнес-классе — 73,7 млн руб., в премиуме — 179,3 млн руб. Минимальная стоимость помещения в экспозиции — 13,1 млн руб. за лот площадью 44,4 кв. м в ЖК стандарт-класса.

Около половины предложения — 259 из 521 лота — составляют помещения площадью от 50 до 100 кв. м. Ещё 28% приходится на площади от 100 до 200 кв. м, 12% — на помещения до 50 кв. м. Таким образом, около 90% лотов имеют площадь не более 200 кв. м.

Помещения свыше 200 кв. м представлены 51 лотом — около 10% предложения.

На площади от 200 до 300 кв. м приходится 4% экспозиции, от 300 до 500 кв. м и от 500 до 1000 кв. м — по 2%. Помещения площадью более 1000 кв. м составляют 1% предложения, или пять лотов.

По объёму экспонируемых площадей лидирует ЮВАО: здесь в 14 жилых комплексах сосредоточено 24% предложения. На ЮАО приходится 22%, на ВАО — 12%, на ЗАО и САО — по 10%. Остальные 22% распределены между другими округами столицы.