Разрыв в стоимости отделки премиальных квартир Москвы достиг 190 тыс. руб. за кв. м

Анализ ключевых проектов премиум-класса показал, что стоимость отделки сегодня варьируется от 130 до 320 тыс. рублей за кв. м., достигая разницы в 190 тыс. руб. за кв. м. Исследование Аналитического центра «Ташир Эстейт» показало, что более высокая стоимость отделки не всегда означает более высокий уровень готовности жилья.

В исследование Аналитического центра «Ташир Эстейт» вошли Легаси, Река, Остров, Соул, Нова, Шифт, Сидней Сити, Прайд, Симфония 34, СберСити и Апсайд Тауэрс. Минимальная стоимость отделки зафиксирована в проектах с базовым набором решений — на уровне 130–150 тыс. рублей за кв. м. Средний диапазон составил 170–250 тыс. рублей, а верхняя граница достигла 320 тыс. рублей за кв. м.

«Уже в I квартале 2026 года рынок премиальной жилой недвижимости Москвы вышел на новый этап конкуренции. Покупатели начали оценивать не сам факт наличия отделки, а ее качество и реальную степень готовности квартиры к проживанию», — говорит Максим Самсонов, генеральный директор «Ташир Эстейт».

В части проектов акцент сделан прежде всего на визуальную составляющую: дорогие материалы, декоративные элементы и дизайнерские решения. Однако инженерная подготовка, шумоизоляция, качество основания полов и стен, а также уровень интеграции всех элементов в единую систему существенно различаются даже внутри одного сегмента.

«Сегодня покупатель премиального жилья оценивает не наличие отделки как таковой, а то, насколько квартира действительно готова к проживанию. Это касается инженерии в первую очередь. Визуальный облик — это одно, а качество внутренней инженерии — это именно то, что позволяет минимизировать дополнительные работы после получения ключей», — поясняет Максим Самсонов, генеральный директор «Ташир Эстейт»».

Так, на рынке новостроек Москвы порядка 34% проектов премиум-класса и 38% элитных проектов представлены с готовой отделкой. Для бизнес класса показатель составляет 30% и 75% — для предложений комфорт-класса.
При этом полностью готовые решения — с кухней, техникой и инженерной комплектацией — остаются редкостью даже в высокобюджетном сегменте.
Различие между проектами формируется по «скрытому объему работ» — инженерии, шумоизоляции. Именно этот блок формирует до 40–60% итоговой разницы в качестве жизни, при том что визуально отделки могут выглядеть сопоставимо.
Наиболее сбалансированные показатели в рамках исследования продемонстрировали проекты, где отделка изначально интегрирована в архитектурную и инженерную концепцию здания. В частности, в ЖК «Легаси» стоимость отделки составила порядка 160 тыс. рублей за кв. м при расширенном составе решений. В проекте используются инженерная доска с укладкой «французская ёлка», крупноформатный керамогранит, шпонированные панели и премиальные лакокрасочные материалы. В квартирах — стены с предварительной шумоизоляцией, теневые плинтусы и скрытая контурная подсветка. В санузлах предусмотрены теплые стены и полы из керамогранита, качественная сантехника и смесители. Кухни комплектуются фасадами из шпона, столешницами из натурального мрамора и проверенной техникой.

Рынок постепенно двигается к модели качественного продукта. Конкурировать начинают не отдельные материалы или удачные дизайн-решения, а реальный потенциал комфортного проживания.