Более 64% россиян не готовы поручать домашние дела ИИ
06.09.2025
Жизнь и стильНедвижимость
6 июня 2025
Покупатели элитного сегмента предпочитают клубные дома
По данным аналитиков Whitewill, покупатели элитной недвижимости в Москве все чаще выбирают уединение клубных домов, несмотря на их более высокую стоимость.
В КуулКлевер представили функциональные напитки с цельной молочной сывороткой и травяными экстрактами
06.09.2025
ЕдаГородской ландшафт вблизи «Белорусской» украсит высотный «стеклянный кубок»
06.09.2025
Недвижимость
В премиум-сегменте в домах до 10 этажей цена квадратного метра в среднем на 65% выше, чем в многоэтажных комплексах: 1,5 млн против 925 тыс. рублей. Разница в абсолютном выражении составляет около 605 тыс. рублей.
«Разница в стоимости квадратного метра между клубными домами и высотными проектами премиум-сегмента объясняется ограниченным предложением малоэтажного строительства и высокой стоимостью земли в центральных локациях. В клубных домах меньше квартир, а территория зачастую более эксклюзивная. В высотных комплексах, напротив, большее количество квартир и более масштабная застройка могут размывать среднюю стоимость квадратного метра. Также важно отметить, что в целом премиальные проекты расположены в широком спектре локаций. Поэтому если сравнивать объекты одного уровня в одном районе, разрыв в ценах будет не столь значительным», — отмечает Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
«Спрос на клубные дома в премиум и делюкс-сегментах остается стабильно высоким, поскольку покупатели таких объектов ценят приватность и высокий уровень комфорта. Также сегодня клиенты обращают пристальное внимание на благоустройство проекта и общественные пространства в нем. Так за последний год на рынок вышло несколько объектов, которые сочетают камерность с просторными общественными территориями за счет строительства нескольких клубных домов в составе одного комплекса. Такая концепция особенно востребована среди покупателей, поскольку позволяет сочетать уединенность с возможностью комфортного отдыха на территории», — добавляет Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
Клубные дома традиционно сконцентрированы в ЦАО, где градостроительные требования предписывают зданиям соответствовать исторической застройке. Наиболее часто клубные малоэтажные дома встречаются в районе Хамовники (18% клубных домов). Чуть реже — в Тверском районе и на Якиманке (по 13%). Итого на эти три локации приходится 44% предложения. Еще по 10% находится в районах: Таганский, Мещанский, Замоскворечье и Арбат.
«Рост цен не снижает интерес к клубным домам, а скорее подчеркивает их эксклюзивность. Покупатели этого сегмента делают выбор не по принципу минимальной стоимости, а исходя из приватности, уникальности проекта и высокого уровня комфорта. В результате такие объекты остаются востребованными, даже несмотря на удорожание. Ценовой разрыв между малоэтажными и высотными проектами, скорее всего, будет увеличиваться. В центральных районах Москвы практически нет свободных площадок под камерную застройку, а интерес к ней только растет. Ограниченное предложение и высокая стоимость земли в ЦАО будут способствовать дальнейшему удорожанию таких проектов», — добавляет Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group.
«Разница в стоимости квадратного метра между клубными домами и высотными проектами премиум-сегмента объясняется ограниченным предложением малоэтажного строительства и высокой стоимостью земли в центральных локациях. В клубных домах меньше квартир, а территория зачастую более эксклюзивная. В высотных комплексах, напротив, большее количество квартир и более масштабная застройка могут размывать среднюю стоимость квадратного метра. Также важно отметить, что в целом премиальные проекты расположены в широком спектре локаций. Поэтому если сравнивать объекты одного уровня в одном районе, разрыв в ценах будет не столь значительным», — отмечает Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
На март 2025 года в Москве представлено 59 жилых комплексов премиум-класса.
Из них 9 камерных, 15% от всего предложения. В делюкс-классе, напротив, все объекты, 39 проектов, относятся к клубным домам, так как приватность и камерность – ключевые характеристики этого сегмента.«Спрос на клубные дома в премиум и делюкс-сегментах остается стабильно высоким, поскольку покупатели таких объектов ценят приватность и высокий уровень комфорта. Также сегодня клиенты обращают пристальное внимание на благоустройство проекта и общественные пространства в нем. Так за последний год на рынок вышло несколько объектов, которые сочетают камерность с просторными общественными территориями за счет строительства нескольких клубных домов в составе одного комплекса. Такая концепция особенно востребована среди покупателей, поскольку позволяет сочетать уединенность с возможностью комфортного отдыха на территории», — добавляет Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
Клубные дома традиционно сконцентрированы в ЦАО, где градостроительные требования предписывают зданиям соответствовать исторической застройке. Наиболее часто клубные малоэтажные дома встречаются в районе Хамовники (18% клубных домов). Чуть реже — в Тверском районе и на Якиманке (по 13%). Итого на эти три локации приходится 44% предложения. Еще по 10% находится в районах: Таганский, Мещанский, Замоскворечье и Арбат.
«Рост цен не снижает интерес к клубным домам, а скорее подчеркивает их эксклюзивность. Покупатели этого сегмента делают выбор не по принципу минимальной стоимости, а исходя из приватности, уникальности проекта и высокого уровня комфорта. В результате такие объекты остаются востребованными, даже несмотря на удорожание. Ценовой разрыв между малоэтажными и высотными проектами, скорее всего, будет увеличиваться. В центральных районах Москвы практически нет свободных площадок под камерную застройку, а интерес к ней только растет. Ограниченное предложение и высокая стоимость земли в ЦАО будут способствовать дальнейшему удорожанию таких проектов», — добавляет Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group.
