Цены выросли, выбор сократился эксперты подвели итоги 2025 года на рынке новостроек Москвы и МО

Начало прошлого года рынок новостроек прошёл неровно. Массовый сегмент продолжал адаптацию к условиям, сложившимся после отмены льготной ипотеки во втором полугодии 2024 года, на фоне всё ещё высоких процентных ставок. Продажи снижались, а сделки зачастую смещались в рассрочку - это был выход для застройщиков поддерживать продажи даже в ущерб пополнения эскроу. В итоге инструмент рассрочки стал временным компромиссом, который позволил рынку сохранить движение в условиях ограниченного спроса.

Во второй половине года ситуация начала меняться.

Снижение ключевой ставки и обсуждение корректировки условий семейной ипотеки постепенно вернули покупательскую активность. Лето стало переходным этапом - уже осенью и в декабре продажи в массовом сегменте достигли максимальных значений за год.

«Во втором полугодии стало заметно, что клиенты начали иначе подходить к выбору жилья. Решения принимались быстрее, потому что клиент стал гораздо лучше разбираться в ассортименте предложения - сегодня он умеет самостоятельно искать информацию, понимает разнице между конкурентами, нюансы проектов и потенциал локации», — говорит Анатолий Баталин, коммерческий директор ГК «Садовое кольцо».

Москва и Московская область в течение года развивались с разной скоростью, но логика выбора в обоих регионах во многом совпадала.

В фокусе оставались самые доступные форматы. В Москве почти четыре из десяти сделок в массовом сегменте пришлись на однокомнатные квартиры, в Московской области — 37,8%. Студии и двухкомнатные лоты сформировали второй эшелон спроса, заметно уступая «однушкам» по популярности.

Рост цен происходил на фоне сокращения предложения. За год экспозиция новостроек в старой Москве уменьшилась почти на треть, в Московской области — на 15%. Выбор для покупателей сужался, а конкуренция за наиболее доступные лоты усиливалась.

«2025 год показал, насколько рынок стал чувствителен к условиям финансирования и новостному фону. Покупатель ориентируется на минимальный порог входа и внимательно следит за ипотечными программами. При этом Москва и Подмосковье реагируют на изменения по-разному: в области спрос движется быстрее и резче, тогда как столичный рынок остаётся более сдержанным», — отмечает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».