Доходность от сдачи в аренду квартир в Краснодарском крае — 5–7%, апарт-отелей — 12%

В сегменте долгосрочной аренды квартир доходность по итогам 2025 года находится на уровне до 5,8% годовых. В последние годы данный показатель немного ухудшился в связи с тем, что рост стоимости недвижимости обгонял рост цены аренды квартир. Такие показатели всё чаще рассматриваются рынком как близкие к формату сохранения капитала, что связано с опережающим ростом цен на жилье по сравнению с динамикой арендных ставок.

При краткосрочной посуточной аренде жилья туристами в городах-курортах Краснодарского края доходность составляет 6–6,6% годовых.

Этот уровень лишь незначительно превышает показатели долгосрочной аренды, что во многом объясняется тем, что стоимость недвижимости в курортных зонах Черноморского побережья существенно выше, чем в среднем по стране – минимум от 200-250 тыс. рублей и выше.



Отдельным сегментом в структуре рынка остаются апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессиональных операторов. По оценкам аналитиков, заявленная операционная доходность таких объектов в Краснодарском крае в среднем составляет 12,4% без учета роста стоимости актива (с диапазоном 9-15%), и 40% с учетом будущего роста стоимости актива. Таким образом, ожидаемая доходность приобретения коммерческой недвижимости в виде юнита в курортном отеле как минимум в 2 раза выше, чем обычной городской квартиры.

«Очень любопытный факт, который не для всех очевиден. В Краснодарском крае наибольшая средняя заявленная операционная доходность недвижимости в апарт-отеле характерна для рынка Анапы (14,9%), объекты которой, несмотря на более низкую среднегодовую загрузку, чем апарт-отели в Сочи, обещают более высокую доходность за счет более низкого порога входа», — говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

«По данным проведенного консалтинговой компанией MACON опроса, 65% покупателей апарт-отелей – частные лица, рассматривающие покупку как инвестицию. А для них принципиально важно, как проект работает как самостоятельный бизнес, как выстроена модель управления им и за счет каких операционных показателей формируется доход. Доходность в таких проектах может существенно варьироваться и напрямую зависит от качества концепции, уровня сервиса и наполнения. Именно эти параметры все чаще становятся ключевыми при выборе инвестиционного инструмента», — отмечает заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.