Дефицит пентхаусов в Петербурге усиливается: цена за квадрат может превысить 1,4 млн руб.

Об этом говорят данные экспертов Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб и ЛО).

Средние параметры пентхаусов остаются стабильными: их площадь стартует от 150 кв. м, а стоимость варьируется от 500 тыс. руб. за кв. м в минимальном сегменте до 700 тыс. руб. за кв. м в новых проектах. По оценкам аналитиков, к 2026 году ценовой диапазон может сместиться в сторону 1,1–1,4 млн руб. за кв. м. Рост объясняется сочетанием двух факторов: ограниченным объёмом нового предложения и пересмотром продуктовой линейки. Девелоперы выводят на рынок как компактные решения с продуманной функциональностью, так и лоты с возможностью объединения соседних площадей — оба формата востребованы в зависимости от сценариев использования.

Интерес со стороны покупателей сохраняется прежде всего за счёт редкости таких объектов и их ликвидности.

Инвесторы из Москвы рассматривают подобные эксклюзивные лоты как инструмент долгосрочного размещения капитала: прогнозируемый рост стоимости и возможность покупки в рассрочку увеличивают вовлечённость в этот сегмент.



По словам Татьяны Родионовой, координатора платформы «Навигатор АРСП» и основателя АН «Петергоф», предложение на верхних уровнях новостроек остаётся крайне ограниченным. Новых стартов немного, что приводит к сокращению сроков экспонирования редких лотов и смещает спрос в сторону более компактных вариантов с возможностью объединения площадей.

«Сегодня на первичном рынке Петербурга выставлено более 30 тыс. лотов, и лишь около 1% из них составляют пентхаусы. Это почти трофейный формат — редкий, быстро раскупаемый и высоколиквидный. В премиальном сегменте особенно востребованы решения с террасами, высокими потолками, каминами и несколькими парковочными местами. Такие форматы представлены, в частности, в проектах Коллекционный дом „1919“, BASHNI ELEMENT, а также в доме 17/33, где сформирована подборка видовых пентхаусов на Неву с собственными лифтами и на данный момент представлен самый дорогой лот в городе стоимостью 2,8 млрд руб. На фоне ограниченного предложения и высокого спроса ценовой потенциал у таких предложений остаётся значительным», — отметила управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей.

Сочетание ограниченного объёма предложения, сокращающейся экспозиции и устойчивого спроса со стороны обеспеченных покупателей создаёт условия для дальнейшего роста цен в сегменте пентхаусов на первичном рынке Петербурга.