44% покупателей иностранного жилья делают это ради иммиграции

В третьем квартале этого года аналитики отмечают изменения в мотивации для покупки иностранной недвижимости. Если в 2023 году и в первом полугодии 2024 года спрос делился как 60% (инвестиции) на 40% (иммиграции), то по итогам третьего квартала наметилось увеличение интереса к иммиграционным программам на 4%, а баланс спроса теперь составляет 56% (инвестиции)/ 44% (иммиграция).

Cпрос россиян на зарубежную недвижимость, снизившийся в первом полугодии 2024 почти на 20%, остановил падение.

Результаты по объему сделок россиян на зарубежных рынках в третьем квартале остались практически на том же уровне, что и во втором квартале. Можно говорить, что наметилась тенденция к стабилизации спроса и возращению к среднегодовым показателям, наблюдавшимся до их резкого увеличения в 2022-2023 годах.

Основными мотивами покупки зарубежной недвижимости остаются инвестиции с целью получения валютного дохода от аренды или капитализации актива, а также получение ВНЖ других стран для релокации, открытия компаний или зарубежных счетов

Снижение спроса россиян на зарубежную недвижимость в первом полугодии было вызвано как «техническими» причинами – часть стран стали труднодоступными для проведения оплат или закрыли иммиграционные программы, так и переориентацией с европейских стран на другие регионы по геополитическим причинам, а также желанием покупателей диверсифицировать риски.

Читайте также: Александровская слобода. Место, откуда много лет правил Иван Грозный

Например, страны Карибского региона или некоторые страны ЕС, где за инвестиции в недвижимость можно было получить второй паспорт или ВНЖ стали недоступны в 2024 для россиян.

«Основными мотивами покупки зарубежной недвижимости остаются инвестиции с целью получения валютного дохода от аренды или капитализации актива, а также получение ВНЖ других стран для релокации, открытия компаний или зарубежных счетов, - комментирует Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. - Также в спросе сохраняется первенство стран Юго-Восточной Азии, где лидируют Таиланд и Бали (у них 38%), второе и третье место у стран Ближнего Востока (21%) и Европы (15%), четвертое место у Турции (6%)».

Новыми трендами в III квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом в Intermark Global отмечают снижение спроса на зарубежную недвижимость в таких странах как Турция, Кипр и Испания более чем на 30%, увеличение спроса на Бали, в Греции, Омане более чем на 40%.

Практически не изменились объемы спроса россиян на недвижимость Таиланда и ОАЭ.

Также в III квартале 2024 года наметилось некоторое изменение по сравнению с предыдущим кварталом в балансе мотивации для покупки. Если в 2023 году и в первом полугодии 2024 года спрос делился как 60% (инвестиции) на 40% (иммиграции), то по итогам третьего квартала наметилось увеличение интереса к иммиграционным программам на 4%, а баланс спроса теперь составляет 56% (инвестиции)/ 44% (иммиграция).

---