Спрос на аренду рабочих мест снизился до минимума за несколько лет

Эта тенденция подтверждается динамикой активности пользователей: если в 2025 году россияне искали информацию по запросу «аренда офиса» в среднем 78,9 тыс. раз в месяц (в 2024-м — 82,4 тыс., годом ранее — 84,1 тыс.), то в январе 2026-го число упало сразу до 53,7 тыс. раз, что стало новым минимумом с 2018 года.

Аналогичная ситуация — с поиском коворкингов. Формат начал набирать популярность среди россиян с конца 2010-х.

На пике — в октябре 2025 года — число поисковых запросов по слову «коворкинг» составляло 248 тыс. в месяц, а по итогам прошлого года средний показатель равнялся 191 463. Однако в январе 2026-го он опустился до 151 тыс. — это минимальное значение с середины 2021 года.



Интерес россиян к аренде офисов снижается на фоне рекордного роста ставок и дефицита качественного предложения, подчёркивают в Nikoliers. Средняя цена аренды рабочего места, по данным на октябрь 2025-го, выросла на 54% год к году — до 56 тыс. руб. в месяц. Как итог, в январе – сентябре 2025-го объём сделок на рынке коворкингов сократился на 72% год к году — до 17,4 тыс. кв. м. При этом количество доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилось почти на 4 п. п. год к году — до 6,7%.

«Дефицит предложения на офисном рынке стал серьёзным барьером для развития бизнеса. Когда подходящих вариантов для аренды не остаётся, а цены продолжают расти, предприниматели либо выбирают выжидательную тактику, либо полностью меняют стратегию в пользу владения активами. Тренд на приобретение офиса в собственность сейчас на пике, поэтому объём запросов на покупку стабильно растёт», — подчеркнул Сергей Канаев, директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group.

Особую динамику демонстрирует сегмент компактных офисов площадью до 250 кв. м.

Согласно данным аналитиков Nikoliers, количество сделок купли-продажи в этом формате на протяжении последних четырёх лет ежегодно увеличивается в два-три раза. Хотя доля таких лотов в общей структуре спроса пока остаётся умеренной — около 5% от суммарного объёма сделок в 1,2 млн кв. м по итогам 2025 года, — устойчивый кратный рост подтверждает формирование мощного тренда на децентрализацию и востребованность малых форматов у предпринимателей.