Новые отели защищают склоны Сочи от оползней

Однако это не мешает ему расти и развиваться, поскольку технологии строительства, если применять их правильно и в верном месте, могут практически нивелировать движения грунта. В частности, при строительстве нового пятизвездочного отеля «Сиалия» девелопер Gravion укрепляет территорию площадью 4,5 га и предупреждает сползание склона высотой до 75 метров над уровнем моря.

Причина оползневой активности в Сочи — в его геологической «молодости». Весь город – это, по сути, один большой склон Кавказских гор, а они, несмотря на свой солидный возраст в 23–28 млн лет в масштабах земли еще подростки. Горы продолжают формироваться и расти, поскольку Аравийская и Евразийская плиты сближаются ежегодно на 1-3 см. И наконец, слоистая структура местных пород, обладающая меньшим сцеплением, тоже способствует подвижкам грунта, особенно при переувлажнении после дождей и таяния снега.

Однако ключевая проблема — не в природе, а в истории застройки.

Многие объекты, особенно в частном секторе, возводились десятилетиями без должной геологической экспертизы, что повышало риски для самих построек и окружающего ландшафта. Сейчас ситуация меняется: крупные проекты проходят тщательные изыскания, а их строительство становится катализатором для укрепления целых склонов.



При строительстве крупных объектов, таких как многоэтажный дом или гостиничный комплекс на большой и сложной территории проблему решать нужно комплексно – с одной стороны стабилизировать и укреплять грунт, с другой обеспечивать качественную ливневую канализацию.

«При строительстве новых объектов, ключевым решением становится установка свайного поля из буронабивных свай диаметром до 1,5 метров, которые являются подпорной конструкцией глубокого заложения. Они обеспечивают не только устойчивость фундаментов, но и надежно закрепляют весь вышележащий массив грунта, который находится над площадкой строительства», – считает управляющий партнер компании GRAVION Юрий Неманежин.

Следующее решение, которое должно быть обязательно учтено при новом строительстве – установка магистрального ливневого коллектора с большим запасом пропускной способности.

Интенсивность оползневых процессов возрастает в период дождей и таяния снега, когда слоистая порода гор набухает от воды и становится скользкой. Поэтому необходим ливневый коллектор, который будет перехватывать и отводить не только стоки с территории самого здания, но и поверхностные воды, стекающие со склона выше. Таким образом, ливневая система одного здания сможет защитить значительную часть прилегающей территории, страдающей от паводковых вод во время залповых дождей. А для мониторинга за состоянием объекта и процессами, происходящими вгрунте, устанавливаются высокоточные геотехнические и геодезические датчики.

Один из таких участков с перепадом высот до 30 метров сейчас осваивают в Сочи. На нем появится пятизвездочный гостиничный комплекс «Сиалия» общей площадью 107 тыс. кв. м. Топография объекта требует проведения дорогостоящих работ по укреплению склона, высота которого доходит до 75 метров, и организации ливневого коллектора. В совокупности после завершения работ и строительства отеля будет укреплен массив грунта высотой до 50 метров. Такие меры должны полностью исключить естественные сезонные подвижки склона, которые характерны для горной местности Сочи и в перспективе могли бы нести риски для существующих построек, расположенных выше и ниже по рельефу.

«Перед началом работы мы изучили историю территории, ее особенности. Возведение объекта в таком регионе как Сочи помимо создания новых точек
притяжения, берут на себя ключевую инфраструктурную и защитную функцию и становятся инвестицией не только в недвижимость, но и в долгосрочную
устойчивость курортной среды», – говорит Юрий Неманежин.

Ввод в эксплуатацию пятизвездочного отеля «Сиалия» запланирован на 2029 год.

Его строительство пройдет в 7 этапов. Первый по установке ливневого коллектора и четверти свайного поля планируют завершить уже к маю. Проект реализуется при финансировании Банка ДОМ.РФ и обладает статусом Масштабного инвестиционного проекта (МИП), что защищает его от непредвиденных административных рисков.