«Заехал и живи»: готовый ремонт становится стандартом на рынке жилья

По данным аналитиков Домклик, в 2025 году в Москве доля лотов без отделки за год сократилась до 58%, что на 12% меньше, чем годом ранее. Большинство квартир с ремонтом на московском первичном рынке представлены с чистовой отделкой – 47% от общего объема предложения. За прошедший год именно этот формат продемонстрировал наибольший рост – плюс 13%. Также незначительно увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом, тогда как предложение с черновой отделкой сократилось на 12%.

Аналогичные сдвиги происходят и в потребительском спросе.

За последний год доля россиян, предпочитающих купить квартиру с чистовой отделкой, выросла до 44%, следует из данных проведенного «ОМ Девелопмент» опроса. Стабильным остается и спрос на полностью готовой ремонт с мебелью, который выбирают около трети респондентов. В то же время за год доля тех, кто выбрал бы квартиру с черновой отделкой, снизилась почти на треть – с 18,8% до 11,5%.

«За год существенно изменилась мотивация выбора. Более чем в два раза выросла доля россиян, которые выбрали бы квартиру с отделкой, чтобы как можно быстрее заехать, – с 18,1% до 38,5%. При этом качество выполнения работ стало еще более значимым фактором. Если ранее его называли главным ориентиром 63,1% респондентов, то сегодня – уже 78,8%», – отметила Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент».

Как показывает исследование, изменилось и отношение россиян к стоимости квартир с отделкой.

Если год назад 57,5% респондентов заявляли, что не готовы переплачивать за квартиру с ремонтом от застройщика, то в январе 2026 года таких осталось 34,6%. Доля покупателей, готовых доплачивать за отделку до 5% от стоимости квартиры, увеличилась с 21,3% до 26,9%, а сегмент готовых переплатить 5-10% вырос с 15,6% до 26,9%. Все это свидетельствует о том, что хоть застройщики в текущей экономической ситуации и сокращают предложение квартир с отделкой и всячески стараются компенсировать рост стоимости стройматериалов, спрос на нее среди россиян все так же высокий. Покупатели в первую очередь стремятся снизить риски, связанные с самостоятельным ремонтом, и получить более понятную и прогнозируемую итоговую цену квартиры.

Кроме того, на рынке формируется новый тренд на выполнение отделочных работ застройщиком по запросу покупателя. Например, «ОМ Девелопмент» при покупке квартиры в жилом квартале «Станиславский» предлагает клиентам выбрать один из двух возможных ремонтов или остановиться на варианте white box вне зависимости от секции, бюджета и других характеристик объекта. В некоторых проектах на рынке также возможен индивидуальный ремонт от застройщика. Такую опцию согласны рассмотреть 78,8% опрошенных. В целом более половины респондентов заявляют о готовности переплачивать за отделку и ждать дольше ради получения готовой квартиры с понятными сроками и качеством отделки.