В Москве появится жилой квартал, спроектированный на основе новых повседневных сценариев жизни москвичей

Опираясь на опросы среди жительниц России и международную статистику, компания сформировала новый взгляд на повседневные сценарии жизни в жилом пространстве – список критериев, которые влияют на качество жизни в жилом комплексе и квартире: от новых решений в системе безопасности до комнаты тишины и родительского коворкинга.

Исследование вместо усредненного портрета

В результате исследований команда FORMA изучили предпочтения москвичей в возрасте 25–45 лет с доходом от 250 тысяч рублей. Полученные данные показали, что в практике проектирования жилья нередко используется обобщённое представление о комфорте. В то время как при формировании жилой среды всё большую роль играют персонализированные решения, основанные на реальном пользовательском опыте. Применение человекоцентричного подхода и принципов дизайн-мышления позволил выявить дополнительные продуктовые решения, в том числе ориентированные на женскую аудиторию, которая более внимательно относится к деталям и активнее использует внутренние общественные пространства.

Это подтверждается как данными отделов продаж, так и статистикой сделок. Среди опрошенных мужчин, уже купивших квартиру, 31% подтверждают, что советовались с супругой или делегировали ей выбор. При этом женщины проявляют большую самостоятельность: 33% респонденток принимали решение о покупке единолично, и только 28% делили эту ответственность с мужем. Как показывают исследования, для женщины собственная квартира – не просто жилое пространство, но и инструмент для эффективного саморазвития, карьеры и комфортного материнства. При этом для них важно в рамках повседневных сценариев чувствовать поддержку и находится в безопасном пространстве. Поэтому именно они являются основным источником формирования требований и параметров к будущему жилью.

Мировой контекст: женская повестка в недвижимости

Подход FORMA отражает глобальный тренд на человекоцентричность и персонификацию клиентского опыта. Исследование Университета Бата и Университета Мельбурна с участием более 2 тысяч родителей из США показывает: на женщинах лежит на 67% больше бытовых задач, чем на мужчинах. А данные Wasserman Group The Collective® Economy (2025) и NielsenIQ (2024) указывают, что женщины – главные носители «сарафанного радио». Они тщательно проверяют информацию и анализируют комфортным ли будет будущее пространство для жизни, примеряют его на себя и свои жизненные сценарии, читают отзывы и консультируются, прежде чем принять решение о покупке. 

От безопасности до «комнаты покоя»: что вошло в топ запросов женщин

Исследование FORMA выявило как базовые, так и менее очевидные запросы. Для женщин важны повышенный уровень освещения как гарантия безопасности (в коридорах, паркинге и у входа), видеонаблюдение, пропускная система с Face ID и видеоглазки. Но есть нюансы, которые ранее оставались вне фокуса девелопера. Например, скользкий пол и зазоры в покрытии пешеходных зон, в которых нередко портится обувь. На это обращают внимание порядка 27% респонденток. Отсутствие выделенных зон для посадки и высадки из такси детей и взрослых с колясками беспокоит 67% родителей. Так, в проекте "ТАТУМ" будут запроектированы 15-минутные парковки и полностью безбарьерная среда, включая бесшовные напольные покрытия.

Как показали исследования, уровень тревожности и требований к жилью у женщин повышается с появлением детей. Поэтому для тех, кто в течение дня совмещают работу и воспитание детей, FORMA включит в дизайн-концепцию лобби родительский коворкинг, который будет отделен от игровой зоны прозрачной перегородкой и позволит следить за малышами, пока мама или папа проводят встречи или работают за ноутбуком. 

Многочисленные исследования показывают, что жители мегаполиса подвержены большому уровню стресса. Как следствие, по итогам опроса 31% москвичек испытывают необходимость в местах, где возможно побыть наедине с собой.  Поэтому FORMA изучает возможность интегрировать в общественное пространство комплекса специальную комнату тишины с персональным доступом. Такое решение позволит жителям спокойно, без присутствия посторонних, созвониться с психологом, почувствовать себя спокойнее, заземлиться или просто побыть в тишине.

Женщины признают, что эстетика должна быть функциональной и практичной. Поэтому в новый стандарт комфорта вошли и «мелочи», из которых складывается повседневность: энергоэффективное освещение, зеркала в общественных пространствах, очистители воздуха, окна с защитой от UF-лучей, организовать зону приема курьерских доставок с примерочными, специальные крючки для сумок у лифтов и дверей квартир, интегрировать нишу под установку холодильника для косметики в ванной комнате. Все эти запросы лягут в основу благоустройства и дизайна нового проекта.

В проект жилого комплекса также интегрированы и экологичные решения: удобные станции для сортировки мусора и стеллажи для обмена книгами

Результатом работы команды FORMA стал первый на рынке обоснованный список критериев комфорта, разработанный с учетом реальных потребностей покупателей, где ключевым "оценщиком" жилых площадей являются женщины. Девелопер включил данный список в работу над новым проектом и планирует интегрировать ряд решений в состав нового жилого квартала "ТАТУМ" на улице Обручева.