Цены на премиальное жилье в Москве обновили максимум

В целом цены в верхнем сегменте за лето увеличились примерно на четверть. Эксперты отмечают, что это связано не только с инфляционным фоном, но и с ростом себестоимости проектов.

«Рост стоимости премиальной недвижимости подтверждает устойчивость сегмента и его привлекательность как инструмента вложений, — отмечает Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент». — Инвестиции в такую недвижимость сегодня — это сохранение капитала, а главное, возможность приумножить его. Ограниченное качественное предложение и высокий интерес состоятельных покупателей создают долгосрочный потенциал роста цен. Мы ожидаем, что при сохраняющемся дефиците проектов уровня делюкс стоимость квадратного метра в верхнем сегменте продолжит поступательно расти в ближайшие годы».

Вместе с ценами увеличилось и предложение.

Общий объем экспозиции к концу лета 2025 года достиг 588 млрд руб., что на 10% больше, чем годом ранее. При этом внутри рынка прослеживаются разнонаправленные тенденции: предложение в премиум-сегменте сократилось на 6%, до 338 млрд руб., а в элитном — резко выросло на 42%, до 250 млрд руб. год к году.

Что касается сделок, то их стало больше в районах Москвы с развитой инфраструктурой. Так, доля покупок в Хамовниках и Замоскворечье выросла с 3 до 21%. Лидером по приросту стал Донской район, где количество сделок увеличилось более чем вдвое. В Басманном и Ростокине рост составил около 10 и 11% соответственно.

Таким образом, рынок премиальной недвижимости столицы завершил лето с рекордными ценами и расширением предложения, что формирует позитивный инвестиционный фон на осень 2025 года.