Третий уровень: как вертикальное планирование спасает мегаполисы от дефицита земли

Верхний слой

Согласно докладу ООН, в 2025 году 45% людей в мире проживало в городах, а к 2050 году на мегаполисы будет приходиться две трети мирового прироста населения. Рост числа жителей на фоне дефицита городских земель приводит к увеличению плотности населения и городской застройки. Еще в 1970 годы появилась концепция «компактного города», в ее основе лежит идея минимизации расстояний, которые нужно ежедневно преодолевать горожанам.

Необходимость эффективного использования земли привела к тому, что инфраструктура, общественные и досуговые пространства стали появляться не только рядом с жилыми домами, но и непосредственно в них. На первых этажах проектируют не только магазины повседневного спроса, но и офисные пространства, на стилобатах – площади и скверы, а на крышах домов – видовые площадки для отдыха.

От Сингапура до Бразилии

Самым масштабным примером, где идея вертикальной связности стала основой урбанистического планирования, является Сингапур, который занимает третье место по плотности населения среди всех стран мира. По данным ООН, на одном квадратном километре здесь живут в среднем около 8500 тысяч человек. Именно в этом городе-государстве строятся проекты, на которые ориентируются урбанисты, архитекторы и девелоперы при создании вертикально связанных экосистем.

Так, построенный в 2021 году 280-метровый небоскреб CapitaSpring по проекту архитектурного бюро BIG объединяет сразу несколько функций. На нижних этажах расположен фуд-маркет с ресторанами и стритфудом, 4-11 этажи занимают сервисные апартаменты с приватной инфраструктурой, включающей открытый бассейн. Следующие 4 этажа занимает тропический сад «Зеленый оазис». Выше расположены офисы класса «А» с панорамными видами на город, а на крыше – огород, который одновременно является дополнительной зоной отдыха и местом для выращивания овощей и фруктов, которые поставляются в рестораны, размещенные в здании. Еще один яркий пример многофункционального вертикального зонирования в Сингапуре – башня TMW Maxwell по проекту Formwerkz Architects. Его отличительной особенностью является размещение рекреационных пространств по всей высоте здания, среди них – кафе, коктейльные бары, амфитеатры с экранами для кинопросмотров. Все жилые и коммерческие этажи связаны лестницами с зелеными пространствами, что создает ощущение вертикального парка.

Для создания общественных пространств во всем мире активно используются не только кровли, но и средний уровень – стилобаты зданий. Например, в проекте Waterdrop Garden в китайском Шэньчжэне на четырехэтажном основании, соединяющем офисное здание и торговый центр, расположен сквер с площадью-амфитеатром для мероприятий, местами для отдыха и водным арт-объектом «Капля». В новом комплексе небоскребов в Сан- Паулу – самом густонаселенном городе Бразилии – архитектурное бюро UNStudio реализовало на стилобате парк с игровыми площадками и террасами для встреч. Многоуровневое озеленение является частью стратегии устойчивого развития для города, в котором на одного жителя приходится 2,6 кв. м растительности, что значительно ниже мировых стандартов. Инфраструктура проекта также включает фитнес-центр, игровую комнату, библиотеку, крытый и открытый бассейны.

Вертикальное благоустройство применяется также при строительстве объектов транспортной инфраструктуры. Например, над станцией Crossrail в лондонском районе Canary Wharf открыто четырехэтажное общественное пространство по проекту Нормана Фостера. Здесь работают кафе, магазины, рестораны, а для спокойного отдыха и прогулок на верхнем уровне благоустроен крытый городской парк.

Москва: офисы на первых этажах, видовые террасы и кинотеатры на крышах

Московские девелоперы активно внедряют мировые тренды, поэтому принципы «вертикального города» используются во многих столичных проектах. На разных уровнях организуют деловые пространства, интегрируют общественную и частную инфраструктуру, а многоуровневое благоустройство появляется на стилобатах и крышах.

По данным консалтинговой компании NF Group, единственным в Москве проектом с полностью приватной инфраструктурой, которая распределена сразу по трем уровням, является клубный дом «КИНГ & САНС» девелопера October Group. Авторы проекта – международное архитектурное бюро NIKKEN. Согласно концепции, в лобби обустроят библиотеку с камином и зимним садом, в отдельных павильонах во дворе появится фитнес-зал с площадкой для йоги на крыше и всесезонное детское пространство, а на эксплуатируемой кровле 15-этажа организуют видовую лаундж-зону с панорамой на главное здание МГУ и кинотеатром под открытым небом. По словам директора по маркетингу OCTOBER GROUP Евгения Межевикина, многоуровневое зонирование позволило увеличить общую площадь благоустройства на 30% по сравнению с вариантом, если бы использовали только наземную придомовую территорию.

Примером вертикальной интеграции разных функциональных пространств является проект «Сторис на Мосфильмовской». В стилобате, объединяющем два жилых корпуса, откроется двухэтажное общественно-деловое пространство с офисами, коворкингом, детским клубом, магазинами и кафе. Для разведения потоков резидентов проекта и сотрудников офисов предусмотрены отдельные входные группы в жилых корпусах и деловой части. Пространства для отдыха жителей будут организованы как во дворе, так и на крыше 11-этажного корпуса «Дом с террасами» (Terrace House). В результате, чтобы отдохнуть или поработать, жителям нужно будет потратить не более 3 минут от выхода из квартиры.

На столичном рынке концепцию многоуровневого благоустройства в своих проектах также активно внедряет компания Forma. Так, корпуса первой очереди жилого комплекса «Портленд» объединяет стилобат с двумя эксплуатируемыми террасами, выполненными в едином стиле с обильным озеленением. В восточной части для жителей созданы зоны для завтраков на свежем воздухе и отдыха на шезлонгах. Западная терраса, помимо смотровой площадки, включает в себя пространство для проведения различных мероприятий – от лекций на открытом воздухе до групповых занятий йогой. В камерных среднеэтажных домах городского квартала «Соул» реализуется многофункциональная концепция благоустройства крыши. На ней будут созданы несколько тематических блоков: зеленые буферы, оборудованные зоны для работы и чтения, беседки для отдыха и пикников, а также пространство для занятий классической и воздушной йогой. А в жилом комплексе «Форст» уже работает детский сад с первым в Москве игровым хабом на крыше. Здесь же на кровле въезда в паркинг организовано уличное спортивное пространство с тренажерами.

Если горизонтальный город упирается в границы участка, то вертикальный – расширяет их вверх, создавая полноценную среду на разных уровнях. И чем больше таких связанных слоев удается спроектировать, тем интереснее и насыщеннее становится жизнь резидентов, и тем меньше времени им приходится тратить, чтобы найти место для отдыха, работы, культурного досуга и общения.