Разница в 2 раза: как локация определяет стоимость офисных площадей

По данным CORE.XP, статус района, транспортная доступность и насыщенность инфраструктуры формируют устойчивый спрос и задают уровень будущей доходности. В условиях дефицита качественных офисов этот эффект становится особенно заметным.

Арендаторы рассматривают престижный район как элемент корпоративной идентичности. «Адрес в деловом кластере повышает узнаваемость компании и поддерживает её репутационный капитал. Не менее важны транспортные развязки и насыщенная инфраструктура — именно они создают комфортный рабочий цикл», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По её словам, сочетание статуса и функциональности локации укрепляет позиции объекта в конкурентной среде.



Для девелопера выбор площадки — стратегическая задача. Важны не только текущие характеристики территории, но и долгосрочные сценарии её развития: модернизация транспортной системы, появление новых деловых активностей, плотность аналогичных проектов. Низкая вакансия, стабильные арендные ставки и спрос инвесторов указывают на формирование привлекательного делового кластера. «Мы видим интерес корпоративных клиентов к адресам, которые дают бизнесу устойчивость и предсказуемость в работе. Такие районы обеспечивают проекту ликвидность и соответствуют запросу компаний на более качественную деловую среду», — говорит Елизавета Конвей, управляющий партнёр ELEMENT.

Влияние расположения на стоимость квадратного метра подтверждается данными московского рынка.

По состоянию на ноябрь 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса A составляет 43 тыс. руб. за кв. м в год. В премиальных кластерах — на территории Садового кольца и в деловом центре «Москва-Сити» — ставки достигают 71 тыс. руб., что примерно в 1,65 раза выше среднего уровня. В отдельных зонах контраст между статусными и стандартными деловыми районами достигает двукратного значения, демонстрируя влияние адреса на экономику проекта.

Петербургский рынок развивается похожим образом. По данным Bright Rich, средняя запрашиваемая цена продажи офисных площадей класса A в ноябре 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, что на 33% выше уровня конца 2022 года. Рост стоимости отражает не только ограниченный ввод, но и формирование сегмента офисов с высоким уровнем архитектурной и инженерной насыщенности, ориентированных на ключевые деловые районы.

Критерии выбора офисов у арендаторов также меняются.

На первый план выходят качество рабочей среды, инженерные решения и гибкость планировок. Современные системы вентиляции, энергоэффективность, доступ к естественному свету и возможность трансформировать пространство под гибридные форматы стали стандартом ожиданий. Компании выбирают среды, которые поддерживают продуктивность и благополучие сотрудников, — такие решения чаще всего появляются именно в премиальных зонах.

«Кроме того, стоит выделить отдельный сегмент компаний, которые ищут представительную и статусную штаб-квартиру. Для них ключевыми факторами являются не только локация и виды, но и высокое качество инженерной инфраструктуры, социальная однородность арендаторов и возможность гибко работать с крупными площадями. Важно, что такие площади на рынке встречаются крайне редко, поэтому наличие возможности купить или арендовать крупный блок становится значительным конкурентным преимуществом проекта», — добавляет Елизавета Конвей.

Прогнозирование перспективных деловых локаций возможно при работе с большими данными: динамикой арендных ставок, заполняемостью объектов-аналогов, транспортными потоками и планами градостроительного развития. По оценке CORE.XP, такой подход помогает девелоперам точнее рассчитывать потенциал территории и снижать риски.

Сегмент prime в Петербурге развивается в том же направлении.

В статусных районах города появляются проекты, ориентированные на высокий уровень инженерии и сервисов. Одним из них станет бизнес-центр ELEMENT PRIME в Петроградском районе, где заложена модульная структура, продвинутые инженерные решения и клубная инфраструктура для резидентов. «Для нас важно, чтобы будущий объект отражал особенности места и отвечал запросу компаний на более качественную деловую среду», — уточняет Елизавета Конвей.

Премиальная локация становится не просто характеристикой объекта, а фактором его окупаемости. Разница в стоимости «квадрата» между статусными и обычными деловыми зонами достигает двукратного значения, а спрос со стороны арендаторов остаётся устойчивым. На фоне ограниченного предложения этот эффект будет усиливаться — как в Москве, так и в Петербурге.