От фасада к планировке: что определяло выбор жилья в Москве в 2025 году

В каждом районе начинает появляться свой индивидуальный архитектурный код. Город формирует запрос на выразительные и статусные экстерьеры, которые отражают и формируют историю района, и это задаёт тон всему рынку. Покупатели, как рассказала Захарова, тоже становятся всё более внимательными к архитектуре. Им важно, чтобы дом имел индивидуальность и отличался от типовых построек.

Однако визуальный эффект не главный критерий выбора.

«Сегодня человек сначала влюбляется в локацию и фасад, и вместе с тем оценивает планировку: если она неудобна — впечатление быстро теряется. Архитектура должна быть не просто красивой, а функциональной и логичной изнутри», — поясняет Виктория Захарова.

Исследование девелоперской компании «Мангазея», проведённое на платформе «Яндекс.Взгляд», подтверждает это: для большинства клиентов (42,3%) решающим фактором при выборе жилья остаётся эргономика. Особенно это заметно на примере семей с детьми, которые ищут продуманные планировки без бесполезных коридоров и с рациональным использованием каждого метра.



В то же время, по словам Захаровой, рынок пока с осторожностью воспринимает инновации. Многие технологические решения остаются лишь инструментом продвижения, если их практическая польза неочевидна. «Настоящую ценность имеют технологии, которые напрямую влияют на комфорт и безопасность: умные инженерные системы, автоматический контроль утечек, мониторинг состояния дома. Они действительно делают жизнь удобнее и безопаснее», — подчёркивает эксперт.

Что касается кастомизации, ее доля на рынке остается небольшой — около 4%.

Захарова объясняет это тем, что массовый покупатель по-прежнему доверяет стандартизированным решениям, которые ассоциируются с надёжностью и проверенным опытом. «Эксперименты интересны молодым покупателям, зумерам, которые готовы пробовать новое, но даже они ожидают доказанной практической пользы», — уточняет она.

Подводя итог, Виктория Захарова отмечает, что архитектура в Москве становится всё более осмысленной. «Сегодня в приоритете — функциональность, комфорт и связь с контекстом района. Эстетика никуда не исчезает, но теперь она подчинена логике удобства. Современный покупатель ждёт от архитектуры честности — чтобы она отражала дух города, ценности и привычки тех, кто в нём живёт», — резюмирует эксперт.