Очень дорогих квартир в аренду в Москве скоро не будет

Дорогих квартир в аренду в Москве скоро не будет

С каждым месяцем ситуация на рынке высокобюджетного жилья в Москве усугубляется. На фоне заметной нехватки предложения элитных квартир в аренду и продолжающегося роста спроса, цена аренды элитного квадратного метра достигла максимального значения за всю историю наблюдения за рынком, составив 2980 руб./кв.м. Кстати, в пересчете на метр элитное жилье кажется намного более доступным. Но нет.



По итогам июля отмечается максимальный в этом году спрос на аренду дорогих квартир – с начала года показатель вырос на 47%, сократив объем предложения на 16%. Средняя ставка очень чувствительно отреагировала на текущую ситуацию – стоимость элитного квадратного метра с начала года выросла на 39%. Такие выводы приводят в компании «Intermark Аренда» в аналитическом исследовании рынка по итогам июля.

По итогам июля отмечается максимальный спрос на аренду недвижимости в этом году – с начала года активность арендаторов выросла почти на половину – на 47%. Последний раз сопоставимый по активности уровень спроса отмечался осенью 2023 года, но объем предложения был еще достаточным для того, чтобы его удовлетворить.

В текущей же ситуации объем предложения катастрофически низок. После стабилизации числа предложений в конце апреля - мае, последние месяцы вновь наблюдается сокращение объема предложений на высокобюджетном рынке аренды Москвы. 

Так, с января по июль 2024 года число объявлений сократилось на 16%, за год предложение вымылось на 51%, а если сравнивать с показателем июля 2022 года, то снижение объема предложения составило 71%. Такая ситуация является достаточно критической для рынка, особенно в преддверие начала делового сезона.

График. Динамика изменения ставок аренды за 1 кв.м в месяц. Источник: Intermark Аренда

«Возрастающий интерес к элитной аренде в августе-сентябре только усилится. Но нехватка предложения ощущается все острее. Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей. Часть арендаторов уходит на рынок жилья бизнес-класса, часть выбирает менее популярные локации. 

Заметна тенденция, как клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения», - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Стратегию по уменьшению арендуемой площади жилья выбирает достаточно большое количество арендаторов. Самые востребованные на сегодня квартиры имеют площадь от 80 до 100 кв.м – доля таких сделок по итогам июля 2024 года составила 27%, тогда как в прошлом году подобные квартиры снимали лишь 14% арендаторов. 

«Отчасти, это отражается на стоимости объектов, из-за чего рост бюджетов, с первого взгляда, не кажется таким стремительным, - объясняет Елена Куликова, генеральный директор Intermark Аренда. – Прирост цены объекта в сделках по факту намного более значительный, чем демонстрируют цифры, ведь поскольку площади основной массы сделок уменьшились, стоимость аренды объектов нивелируется. Именно поэтому сегодня для понимания рыночной ситуации с арендой элитного жилья стоит обращать внимание на цену квадратного метра. Прирост цены квадрата будет отражать более реальную картину».

 
Источник: Intermark Аренда

Это отражается и в цифрах - цена аренды элитной квартиры в сделках за месяц осталась практически неизменной – по итогам июля средневзвешенный бюджет заключенных сделок составляет 260 тыс. руб. за объект в месяц. С начала года бюджет сделки вырос на 8%. В сравнении с прошлым годом прирост месяц к месяцу (июл.24/июл.23) составил 20%.

Средневзвешенный бюджет предложения элитной квартиры демонстрирует рекордные значения за всю историю наблюдения за рынком и составляет 465 тыс. руб. за объект в месяц. Это на 20% выше ставки в начале года и примерно на треть (на 32%) в сравнении с июлем прошлого года.

«Текущая ситуация на рынке элитной аренды является беспрецедентной. И хотя цены достигли своих предельных значений, полагаю, они продолжат пусть на столь стремительно, но расти. При этом тенденция к переходу арендаторов в другие сегменты усилится. Это приведет к техническому понижению уровня спроса на элитные квартиры. Однако такая смена сегментов для арендаторов является вынужденной мерой – даже при желании снимать элитное жилье, у них не останется выбора», - подытожила Елена Куликова, генеральный директор Intermark Аренда.

---