Более 64% россиян не готовы поручать домашние дела ИИ
06.09.2025
Жизнь и стильНедвижимость
18 ноября 2024
Квартир в новостройках дороже миллиарда стало больше в 17 раз
Предложение квартир в новостройках стоимостью от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз за последние пять лет, установив рекорд по темпам роста. Если же оценивать весь рынок в данной ценовой категории, включая вторичное предложение, то динамика прироста предложения более сдержанная – в 3,5 раза за тот же период.
В КуулКлевер представили функциональные напитки с цельной молочной сывороткой и травяными экстрактами
06.09.2025
ЕдаГородской ландшафт вблизи «Белорусской» украсит высотный «стеклянный кубок»
06.09.2025
НедвижимостьПри этом цена квадратного метра квартир дороже 1 млрд рублей в новостройках выросла на 51%, а на вторичном рынке на 29%
Суммарная стоимость московских ультрадорогих квартир на начало ноября 2024 года составляет 233 млрд рублей. Такие данные приводят в элитном агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования рынка ультрадорогого сегмента жилья от 1 млрд рублей в ноябре.
Рынок элитных квартир в новостройках стоимостью более 1 млрд рублей растет рекордными темпами – за последние 5 лет предложение таких лотов увеличилось в 17 раз. В настоящее время на первичном рынке только в открытых продажах предлагается 85 квартир. При этом изменение по объему предложения в данной категории на вторичном рынке более скромное – рост в 1,5 раза.
Совокупно же объем предложения на первичном и вторичном рынке квартир дороже 1 млрд рублей за пять лет увеличился в 3,5 раза, на начало ноября в продаже находится 136 таких квартир
Первичный рынок за последние 5 лет значительно обогнал рынок от собственников по объему свободного предложения в сегменте ультрапремиальных квартир. «Застройщики стали все чаще проектировать в рамках элитных домов уникальные дорогие лоты.
С одной стороны, такой подход является обоснованием высокого уровня проекта. С другой стороны, сегодня мы отмечаем высокую востребованность дорого предложения полноразмерных резиденций с хорошими видами.
“В стремлении привлечь эту аудиторию, застройщики закладывают в свои проекты лоты с уникальными характеристиками по высокой цене, - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». – Есть и еще одна более прагматичная причина развития этой тенденции – в стремлении получить максимальные объемы проектного финансирования, девелоперы предусматривают как можно больше уникальных и максимально дорогих квартир жилом комплексе для повышения средней цены продажи квадратного метра”
Суммарная стоимость всего объема ультрадорогого предложения в настоящее время составляет 233 млрд рублей
"Эта стоимость сопоставима с общим объемом покупок на всем рынке элитного жилья в 2024 году. С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10-12 продаж, потребуется 11-13 лет для реализации всего объема текущего предложения", - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость»
За последние пять лет ультрадорогие квартиры выросли в цене, как по стоимости лота, так и по цене квадратного метра. При этом, если средняя стоимость лота за это время изменилась на +12% в новостройках и на +8% в предложении от собственников, то с точки зрения цены 1 кв.м изменение было существенным – прирост цены в новостройках составил +51%, а на вторичном рынке +29%.
Такая разница в цене обусловлена заметным сокращением площадей лотов.
Средняя площадь ультрадорогой квартиры в новостройке за пять лет сократилась на 26% и сегодня составляет 465 кв.м, на вторичном рынке предлагаются более просторные варианты, площадью 624 кв.м, что на 16% ниже показателя в 2019 году.
