«M9 девелопмент» меняет название будущего курортного проекта в Карелии
11.08.2026
ПутешествияНедвижимость
11 июля 2026
Каким должен быть умный дом в 2026 году
Как изменилась базовая комплектация умного дома к 2026 году, рассказала София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям московского девелопера Dar (проекты Rakurs, Solos, DD:OO:MM).
В России растет караванинг - инфраструктура не успевает за трендом
04.08.2026
ПутешествияГде брать ресурс, когда силы на нуле: секреты актёрской выносливости для реальной жизни
11.07.2026
Жизнь и стиль
Еще несколько лет назад умный дом был опцией премиальной недвижимости: въехать в паркинг по номеру автомобиля, открыть дверь с телефона, отправить заявку в управляющую компанию через приложение. Сегодня многие инновационные решения стали нормой.
Умный дом в жилом проекте работает на двух уровнях, подчеркивает эксперт девелопера Dar. Один очевиден жителям, другой почти незаметен, но именно он определяет, насколько стабильно и предсказуемо функционирует здание.
Скрытый уровень связан с управлением домом. Информация о тепло-, электро- и водоснабжении, системах контроля управления доступом, видеонаблюдении и других инженерных системах сходится в диспетчерском пункте. Управляющая компания видит, где все работает штатно, а где требуется вмешательство, и при необходимости оперативно реагирует на неполадки.
Например, адресная пожарная сигнализация показывает не просто факт тревоги, а конкретную зону: этаж, коридор, помещение, где сработал датчик. То же касается инженерии: диспетчер может точно видеть отклонения по давлению, температуре, электропотреблению или работе оборудования до того, как проблема станет заметна жителям.
Для девелопера это не очень эффектная, зато результативная часть умного дома. Она напрямую влияет на безопасность и срок службы систем, снижает стоимость содержания здания. А это уже напрямую отражается на тратах жителей и позволяет им экономить.
Видимый уровень умного дома отвечает за ежедневные сценарии жизни: вход в подъезд, доступ в лобби и общие пространства, видеодомофонию, въезд в паркинг, работу лифтов, освещение. Базовые задачи здесь — сделать жизнь в доме более комфортной и обеспечить безопасность жителей, проконтролировав доступ в здание.
«При этом доступы разных жителей могут различаться. Например, в проекте Rakurs все резиденты смогут зайти в подъезд, лобби, библиотеку и на озелененную кровлю с террасами и местами для работы и отдыха. А вот паркинг будет доступен только владельцам кладовых и парковочных мест», — поясняет София Кальницкая.
В проекте Solos уровень приватности будет выше, жители смогут попасть только на свой этаж. Это создаст дополнительное ощущение безопасности. А вот в Доме на Часовой такой задачи нет: квартир немного, жители будут знать друг друга в лицо, поэтому приватность здесь обеспечат не технологические решения, а камерность самого дома.
Отдельный вопрос — контроль доступа посторонних в здание. Современные технологии видеодомофонии позволяют открывать дверь в подъезд дистанционно через приложение (например, если приехал курьер), а для гостей делать временные QR-коды: на час, день или неделю. Именно такая система запланирована в жилых проектах Rakurs и Solos.
Традиционные сценарии тоже остаются в силе: если человек не хочет пользоваться приложением, он может установить привычную трубку домофона. Удобство современных технологий в их гибкости. Каждый выбирает для себя комфортный вариант.
Почему приватность важнее технологичности
Отдельные девелоперы идут еще дальше и подключают для жителей дома вход с распознаванием лица. Но использование этой технологии затрагивает вопросы конфиденциальности.
«Технологии не должны посягать на личные границы жителей. Системы типа Face ID требуют сбора и хранения биометрических персональных данных. Это чувствительная информация, не всем комфортно ей делиться, поэтому мы выбрали более конфиденциальные решения», — делится эксперт девелопера Dar.
Другое дело — бесконтактный въезд в подземный паркинг с распознаванием номера машины. Эта технология решает конкретную задачу, но не заходит в зону биометрии. Для пользователя сценарий остается простым и безопасным: автомобиль подъезжает, система проверяет право доступа и открывает шлагбаум.
Еще одна заметная часть умного дома — освещение. Жители каждый день проходят через лобби, коридоры, лестницы, двор и паркинг, поэтому уровень освещенности напрямую влияет на ощущение комфорта и безопасности. Задача девелопера — настроить свет так, чтобы он включался только тогда, когда нужен, и не расходовал ресурс впустую.
«Мы следим за тем, чтобы светильники не работали по умолчанию. Не освещаем улицы летним вечером, но делаем это зимой, когда действительно нужно. Такой подход важен для энергосбережения», — объясняет София Кальницкая.
Так, в «Доме на Часовой» отдельно прорабатывали освещение в МОПах и на эвакуационных лестницах. Свет там не будет гореть постоянно — это лишний расход электричества, ускоренный износ ламп и дополнительные траты для жителей. В проекте предусмотрены фотоэлементы: в постоянном режиме будет работать только аварийное освещение, а основной свет станет включаться в присутствии людей.
Запрос на умные технологии приходит с рынка. Покупатели привыкают к цифровым сервисам в других сферах и ждут такого же уровня удобства от дома. Но стандарт оснащения не может полностью зависеть от того, о чем спрашивают покупатели на встрече с менеджером. Часть решений становится заметной только после заселения. Например, житель может не уточнить, как устроено освещение в МОПах или как управляющая компания получает данные об инженерных системах, но именно эти параметры потом влияют на расходы, безопасность и качество эксплуатации.
Поэтому девелопер одновременно и отвечает на существующий запрос, и сам формирует опыт будущего жителя. Он выбирает решения, которые уже доказали пользу, объясняет их ценность и заранее закладывает те элементы инфраструктуры, без которых дом быстро устареет.
При этом состав технологий должен зависеть от аудитории проекта. В бизнес-классе покупатель чаще готов к цифровым сервисам и воспринимает их как норму. В премиальном сегменте запрос может быть другим: меньше лишних интерфейсов, больше приватности, надежности и контроля над персональными данными.
Именно поэтому базовая комплектация умного дома в 2026 году — не универсальный набор функций, а точная настройка под проект. Хорошее решение учитывает сценарии жителей, задачи эксплуатации и долгий жизненный цикл здания. Но в итоге все сводится к трем ключевым задачам. Умный дом делает жизнь в квартире удобнее, безопаснее и экономичнее.
Первый уровень умного дома: то, что управляет домом
Умный дом в жилом проекте работает на двух уровнях, подчеркивает эксперт девелопера Dar. Один очевиден жителям, другой почти незаметен, но именно он определяет, насколько стабильно и предсказуемо функционирует здание.
Скрытый уровень связан с управлением домом. Информация о тепло-, электро- и водоснабжении, системах контроля управления доступом, видеонаблюдении и других инженерных системах сходится в диспетчерском пункте. Управляющая компания видит, где все работает штатно, а где требуется вмешательство, и при необходимости оперативно реагирует на неполадки.
Например, адресная пожарная сигнализация показывает не просто факт тревоги, а конкретную зону: этаж, коридор, помещение, где сработал датчик. То же касается инженерии: диспетчер может точно видеть отклонения по давлению, температуре, электропотреблению или работе оборудования до того, как проблема станет заметна жителям.
Для девелопера это не очень эффектная, зато результативная часть умного дома. Она напрямую влияет на безопасность и срок службы систем, снижает стоимость содержания здания. А это уже напрямую отражается на тратах жителей и позволяет им экономить.
Второй уровень умного дома: то, что видят жители
Видимый уровень умного дома отвечает за ежедневные сценарии жизни: вход в подъезд, доступ в лобби и общие пространства, видеодомофонию, въезд в паркинг, работу лифтов, освещение. Базовые задачи здесь — сделать жизнь в доме более комфортной и обеспечить безопасность жителей, проконтролировав доступ в здание.
«При этом доступы разных жителей могут различаться. Например, в проекте Rakurs все резиденты смогут зайти в подъезд, лобби, библиотеку и на озелененную кровлю с террасами и местами для работы и отдыха. А вот паркинг будет доступен только владельцам кладовых и парковочных мест», — поясняет София Кальницкая.
В проекте Solos уровень приватности будет выше, жители смогут попасть только на свой этаж. Это создаст дополнительное ощущение безопасности. А вот в Доме на Часовой такой задачи нет: квартир немного, жители будут знать друг друга в лицо, поэтому приватность здесь обеспечат не технологические решения, а камерность самого дома.
Отдельный вопрос — контроль доступа посторонних в здание. Современные технологии видеодомофонии позволяют открывать дверь в подъезд дистанционно через приложение (например, если приехал курьер), а для гостей делать временные QR-коды: на час, день или неделю. Именно такая система запланирована в жилых проектах Rakurs и Solos.
Традиционные сценарии тоже остаются в силе: если человек не хочет пользоваться приложением, он может установить привычную трубку домофона. Удобство современных технологий в их гибкости. Каждый выбирает для себя комфортный вариант.
Почему приватность важнее технологичности
Отдельные девелоперы идут еще дальше и подключают для жителей дома вход с распознаванием лица. Но использование этой технологии затрагивает вопросы конфиденциальности.
«Технологии не должны посягать на личные границы жителей. Системы типа Face ID требуют сбора и хранения биометрических персональных данных. Это чувствительная информация, не всем комфортно ей делиться, поэтому мы выбрали более конфиденциальные решения», — делится эксперт девелопера Dar.
Другое дело — бесконтактный въезд в подземный паркинг с распознаванием номера машины. Эта технология решает конкретную задачу, но не заходит в зону биометрии. Для пользователя сценарий остается простым и безопасным: автомобиль подъезжает, система проверяет право доступа и открывает шлагбаум.
Технологии, которые снижают платежи
Еще одна заметная часть умного дома — освещение. Жители каждый день проходят через лобби, коридоры, лестницы, двор и паркинг, поэтому уровень освещенности напрямую влияет на ощущение комфорта и безопасности. Задача девелопера — настроить свет так, чтобы он включался только тогда, когда нужен, и не расходовал ресурс впустую.
«Мы следим за тем, чтобы светильники не работали по умолчанию. Не освещаем улицы летним вечером, но делаем это зимой, когда действительно нужно. Такой подход важен для энергосбережения», — объясняет София Кальницкая.
Так, в «Доме на Часовой» отдельно прорабатывали освещение в МОПах и на эвакуационных лестницах. Свет там не будет гореть постоянно — это лишний расход электричества, ускоренный износ ламп и дополнительные траты для жителей. В проекте предусмотрены фотоэлементы: в постоянном режиме будет работать только аварийное освещение, а основной свет станет включаться в присутствии людей.
Кто формирует стандарт умного дома
Запрос на умные технологии приходит с рынка. Покупатели привыкают к цифровым сервисам в других сферах и ждут такого же уровня удобства от дома. Но стандарт оснащения не может полностью зависеть от того, о чем спрашивают покупатели на встрече с менеджером. Часть решений становится заметной только после заселения. Например, житель может не уточнить, как устроено освещение в МОПах или как управляющая компания получает данные об инженерных системах, но именно эти параметры потом влияют на расходы, безопасность и качество эксплуатации.
Поэтому девелопер одновременно и отвечает на существующий запрос, и сам формирует опыт будущего жителя. Он выбирает решения, которые уже доказали пользу, объясняет их ценность и заранее закладывает те элементы инфраструктуры, без которых дом быстро устареет.
При этом состав технологий должен зависеть от аудитории проекта. В бизнес-классе покупатель чаще готов к цифровым сервисам и воспринимает их как норму. В премиальном сегменте запрос может быть другим: меньше лишних интерфейсов, больше приватности, надежности и контроля над персональными данными.
Именно поэтому базовая комплектация умного дома в 2026 году — не универсальный набор функций, а точная настройка под проект. Хорошее решение учитывает сценарии жителей, задачи эксплуатации и долгий жизненный цикл здания. Но в итоге все сводится к трем ключевым задачам. Умный дом делает жизнь в квартире удобнее, безопаснее и экономичнее.
