Как экология меняет рынок элитного жилья Москвы. Топ-3 проекта с лучшими экологическими характеристиками

Покупатели высокобюджетной недвижимости все чаще обращают внимание на экологические характеристики локации будущего дома. В связи с чем возникает вопрос: сможет ли в таком случае сегмент элитной недвижимости предложить своему покупателю качественный продукт, который будет находится в престижной локации и с хорошей экологией?

Чтобы жилой комплекс считался экологичным, особенно в сегменте элитной недвижимости, важны несколько ключевых критериев. Прежде всего — локация.

Это фундаментальный фактор. Важно, чтобы в пешей доступности находились природные объекты: парки, зеленые зоны, набережные. Кроме внешнего окружения, сегодня застройщики уделяют внимание внутреннему озеленению. В масштабных проектах это может быть целая система: дворы, террасы, внутренние сады. Такая недвижимость всегда стоит дороже, а действительно интересные, уникальные объекты раскупаются еще на этапе строительства и редко появляются на вторичном рынке», – отметила топ-брокер Whitewill, Екатерина Лёвина.

На элитном рынке недвижимости представлено всего три строящихся проекта, соответствующих критериям: 

• МФК Luzhniki Collection, 

• Дом XXII 

• ЖК «Бадаевский» 

– первая линия набережных, в пешей доступности - общественные зеленые пространства, а внутри – собственный ландшафтный парк.

Самым впечатляющим природным окружением обладает, согласно подсчетам, Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной. Общая площадь «зеленого пояса» вокруг проекта составляет 389,5 га. Сюда включаются пешая доступность олимпийского парка «Лужники», природного заказника «Воробьевы Горы», Нескучного Сада и Парка Горького. 

Биоразнообразие этой территории уникально, поскольку включает краснокнижные растения и живые организмы, а также деревья-долгожители возрастом 200-250 лет. Дополняет экокартину проекта собственный ландшафтный парк на территории, который заявлен как самый большой частный парк-сад в городе – 5,3 га! Итого рекордные 395 га зелени снаружи и внутри проекта.

Масштабный проект реконструкции территории Бадаевского завода выходит прямо на набережную Тараса Шевченко, которая будет превращена в пешеходный речной променад со вторым ярусом озеленения, террасой, магазинами и кафе. 

В пешей доступности от ЖК «Бадаевский» находятся несколько зеленых общественных пространств: 

• Парк «Красная Пресня», 

• Украинский бульвар, 

• Платовский сквер и сквер им. И.П. Багратиона, 

• а также обширное придомовое благоустройство общей площадью 4 га. 

Итого - более 30 га «зеленого пояса» проекта.

Клубный дом Дом XXII также находится в Хамовниках, недалеко от Новодевичьего монастыря. Экологический пояс проекта – это наличие «большой воды» в виде Москвы-реки и двух прудов Новодевичьего парка, внешнее зеленое окружение площадью 12 га, а также благоустройство внутренней территории в концепции приусадебного сада с «живыми изгородями» и дубовыми аллеями площадью 0,33 га.

Безусловно, в высоком сегменте рынка немало проектов с достойными природными характеристиками, но полноценный набор критериев отсутствует. Например, в ЖК Victory Park Residences или ЖК KING & SONS есть зеленые зоны рядом и внутреннее достойное благоустройство, но набережные с «большой водой» поблизости нет. 

Или обратная ситуация, когда ЖК расположен на набережной и имеет собственное внутреннее благоустройство, но «зеленый пояс» рядом отсутствует. К таковым можно отнести River Park Towers Кутузовский.

Отдельно можно выделить ЖК «РЕКА» на территории парка «Событие» в долине реки Сетунь. Набор природных компонентов впечатляет, но в класс жилья комплекс не попадает – слишком далеко от центра.

Как показало множество исследований по всему миру, проживание рядом с зелеными насаждениями увеличивает продолжительность жизни людей, снижает риск большого числа заболеваний, положительно сказывается на психоэмоциональном состоянии человека. Поэтому придомовое благоустройство в новых жилых проектах, особенно масштабное со значительной площадью озеленения, вносит существенный вклад в улучшение качества жизни горожан.

Помимо этого, парковые пространства мотивируют людей к занятиям спортом и укреплению социальных связей за счет позитивного влияния на эмоциональный фон и даже способствуют повышению когнитивных функций», – отметила соучредитель, генеральный директор Международной урбанистической лаборатории «ЦЕНТР Lab» Кетеван Хелая.

Тренд на экологичное элитное жилье будет только набирать обороты, поскольку пока это все-таки дефицитный формат, как показал наш обзор. 

В будущем можно ожидать все больше масштабных проектов, где будут обширные зеленые пространства, продуманное ландшафтное благоустройство и озеленение, что особенно важно для центральных локаций, нередко «обделенных» природными зонами.