Как экология меняет рынок элитного жилья Москвы. Топ-3 проекта с лучшими экологическими характеристиками

Как показывают регулярно проводимые опросы, тема экологии и здорового экоокружения волнует все большее количество россиян. 77% опрошенных проявляют заботу об окружающей среде, а почти 50% считают благоприятное экоокружение одним из главных критериев при выборе жилья. Особенно ярко эта тенденция проявляется в сегменте элитной недвижимости, где традиционно ключевым фактором был престиж района, а экологические факторы не учитывались как ключевое преимущество проекта.

Приватный парк в ЖК Luzhniki Collection в Москве.webp

МФК Luzhniki Collection

Близость элитного жилья к историческому центру, как один из главных показателей высокого класса недвижимости, резко снижает шансы на экологичность – ведь экорейтинг центра Москвы один из самых незавидных в городе. Как решают девелоперы высокобюджетного сегмента задачу «зеленой повестки» в своих проектах и сколько квадратных метров «природы» в целом может окружать новостройки в традиционно элитных районах столицы, - разбирались в нашем материале.

Сегодня вопросы экологии волнуют не только мировое сообщество, но и каждого из нас.

Как сообщили аналитики сервиса Calltouch, экологичность района стала вторым критерием при выборе жилья – так считают 18,3% опрошенных, а еще 17,5% обращают внимание на придомовую территорию и инфраструктуру. Москва стала лидером рейтинга по уровню интереса жителей к экологической повестке, следует из исследования Platforma.

«Сейчас эко-привычки, забота о собственном здоровье, правильный образ жизни и стремление быть ближе к природе – неотъемлемая часть жизни многих людей. В Москве, в одном из крупнейших мегаполисов мира, возможность жить в экологически чистом районе, рядом с зелеными зонами и местами для отдыха есть далеко не у всех. В центре столицы из-за нехватки земли преобладает точечная застройка, что ограничивает возможности по созданию инфраструктуры и благоустройства. При этом покупатели ждут максимум удобств рядом с домом. Сегодня востребованный проект в высоком сегменте рынка — это экологичная локация, клубная инфраструктура и просторная придомовая территория», – комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Покупатели высокобюджетной недвижимости все чаще обращают внимание на экологические характеристики локации будущего дома. В связи с чем возникает вопрос: сможет ли в таком случае сегмент элитной недвижимости предложить своему покупателю качественный продукт, который будет находится в престижной локации и с хорошей экологией?

ЖК Victory Park Residences

Эксперты выделили ключевые параметры для поиска элитного жилья с хорошей экологией:

престижная локация (ЦАО/ЗАО),
ценовой сегмент от 1 млн рублей за кв.м,
наличие зеленых общественных пространств и водоемов рядом,
отсутствие вредных производств в радиусе 1 км
собственное благоустройство с масштабным озеленением.

Чтобы жилой комплекс считался экологичным, особенно в сегменте элитной недвижимости, важны несколько ключевых критериев. Прежде всего — локация.

Это фундаментальный фактор. Важно, чтобы в пешей доступности находились природные объекты: парки, зеленые зоны, набережные. Кроме внешнего окружения, сегодня застройщики уделяют внимание внутреннему озеленению. В масштабных проектах это может быть целая система: дворы, террасы, внутренние сады. Такая недвижимость всегда стоит дороже, а действительно интересные, уникальные объекты раскупаются еще на этапе строительства и редко появляются на вторичном рынке», – отметила топ-брокер Whitewill, Екатерина Лёвина.

KING & SONS – рендер предоставлен пресс-службой OCTOBER GROUP

На элитном рынке недвижимости представлено всего три строящихся проекта, соответствующих критериям:

МФК Luzhniki Collection,
Дом XXII
ЖК «Бадаевский»

– первая линия набережных, в пешей доступности - общественные зеленые пространства, а внутри – собственный ландшафтный парк.

Самым впечатляющим природным окружением обладает, согласно подсчетам, Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной. Общая площадь «зеленого пояса» вокруг проекта составляет 389,5 га. Сюда включаются пешая доступность олимпийского парка «Лужники», природного заказника «Воробьевы Горы», Нескучного Сада и Парка Горького.

Биоразнообразие этой территории уникально, поскольку включает краснокнижные растения и живые организмы, а также деревья-долгожители возрастом 200-250 лет. Дополняет экокартину проекта собственный ландшафтный парк на территории, который заявлен как самый большой частный парк-сад в городе – 5,3 га! Итого рекордные 395 га зелени снаружи и внутри проекта.

ЖК "Бадаевский"

Масштабный проект реконструкции территории Бадаевского завода выходит прямо на набережную Тараса Шевченко, которая будет превращена в пешеходный речной променад со вторым ярусом озеленения, террасой, магазинами и кафе.

В пешей доступности от ЖК «Бадаевский» находятся несколько зеленых общественных пространств:

Парк «Красная Пресня»,
Украинский бульвар,
Платовский сквер и сквер им. И.П. Багратиона,
а также обширное придомовое благоустройство общей площадью 4 га.

Итого - более 30 га «зеленого пояса» проекта.

ЖК «Дом XXII»

Клубный дом Дом XXII также находится в Хамовниках, недалеко от Новодевичьего монастыря. Экологический пояс проекта – это наличие «большой воды» в виде Москвы-реки и двух прудов Новодевичьего парка, внешнее зеленое окружение площадью 12 га, а также благоустройство внутренней территории в концепции приусадебного сада с «живыми изгородями» и дубовыми аллеями площадью 0,33 га.

Безусловно, в высоком сегменте рынка немало проектов с достойными природными характеристиками, но полноценный набор критериев отсутствует. Например, в ЖК Victory Park Residences или ЖК KING & SONS есть зеленые зоны рядом и внутреннее достойное благоустройство, но набережные с «большой водой» поблизости нет.

Или обратная ситуация, когда ЖК расположен на набережной и имеет собственное внутреннее благоустройство, но «зеленый пояс» рядом отсутствует. К таковым можно отнести River Park Towers Кутузовский.

Отдельно можно выделить ЖК «РЕКА» на территории парка «Событие» в долине реки Сетунь. Набор природных компонентов впечатляет, но в класс жилья комплекс не попадает – слишком далеко от центра.

ЖК "Событие"

Как показало множество исследований по всему миру, проживание рядом с зелеными насаждениями увеличивает продолжительность жизни людей, снижает риск большого числа заболеваний, положительно сказывается на психоэмоциональном состоянии человека. Поэтому придомовое благоустройство в новых жилых проектах, особенно масштабное со значительной площадью озеленения, вносит существенный вклад в улучшение качества жизни горожан.

Помимо этого, парковые пространства мотивируют людей к занятиям спортом и укреплению социальных связей за счет позитивного влияния на эмоциональный фон и даже способствуют повышению когнитивных функций», – отметила соучредитель, генеральный директор Международной урбанистической лаборатории «ЦЕНТР Lab» Кетеван Хелая.

Тренд на экологичное элитное жилье будет только набирать обороты, поскольку пока это все-таки дефицитный формат, как показал наш обзор.

В будущем можно ожидать все больше масштабных проектов, где будут обширные зеленые пространства, продуманное ландшафтное благоустройство и озеленение, что особенно важно для центральных локаций, нередко «обделенных» природными зонами.