Инвесторы в жилую недвижимость меняют стратегию

Ещё три года назад доля инвестиционных сделок с жильем достигала 25%. В основном такой запрос был у граждан, желавших получить быструю прибыль: купив квартиру на раннем этапе строительства и продав ее после ввода в эксплуатацию, можно было удвоить вложения. Как правило, один инвестор мог приобрести до трех объектов одновременно, при этом активно используя ипотечное плечо. Срок вложений обычно ограничивался одним годом.

Удорожание кредитов и рост цен в новых проектах привели к тому, что доля покупок жилья в инвестиционных целях в настоящее время снизилась до 10%.

Поменялся и портрет инвестора. Сегодня это представитель старшего поколения, не доверяющий банкам и желающий сохранить деньги в «бетоне». Для них совсем не актуален формат «купить и продать». Вместо этого они предпочитают более длительное владение. Как показал проведенный «ОМ Девелопмент» опрос, каждый третий потенциальный инвестор рассматривает возможность покупки жилья для дальнейшей перепродажи через несколько лет после ввода в эксплуатацию, в том числе флиппинг — вариант, при котором приобретенная недвижимость продается после ремонта и обустройства интерьера. Приоритетным вариантом по-прежнему остается сдача квартиры в аренду, однако за год число сторонников этой стратегии снизилось более чем на 20% — с 67% до 44%.



«Сегодняшний покупатель действует более взвешенно и осознанно, его приоритет — сначала сохранение, и только затем преумножение капитала и выбор качественного, ликвидного актива. Это люди, которые думают стратегически, часто рассматривая квартиру не как спекулятивный товар, а как семейную инвестицию или надежный финансовый инструмент», — отметила Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент».

Изменился и подход к выбору объектов. На фоне снижения объемов предложения в Москве, где количество лотов в массовом сегменте за год сократилось почти на 40%, растёт интерес к бизнес-классу в ближнем Подмосковье. Здесь сохраняется более низкий порог входа — около 250 тыс. рублей за квадратный метр против 372 тыс. рублей за комфорт класс в «старой» Москве. За счет низкой базы лоты в Московской области имеют большую инвестиционную привлекательность. Кроме того, на инвестиционную привлекательность объекта существенно влияет специфика условий приобретения: рассрочка, ипотека со льготным периодом и другие спецпредложения застройщика. По оценке экспертов, потенциал роста стоимости подмосковных квартир в бизнес-классе составляет 8–12% в год в зависимости от качества проектов, уровня готовности и локации.

Именно поэтому инвесторы все больше учитывают характеристики проекта.

Для них важным при покупке являются: местоположение и транспортная доступность (такой вариант выбрали 70% опрошенных), перспективы развития района (61,5%), продуманное благоустройство (50,8%). Эти параметры остаются ключевыми факторами ликвидности.

В этом плане жилой комплекс «Станиславский» привлекает особо внимание инвесторов. Квартал строится в перспективной локации — на Новой Риге, в 10 минутах от МКАД и рядом со строящейся станцией метро «Ильинская». ЖК получит разнообразную инфраструктуру, в том числе детские сады, школу, магазины и прочее. Здесь будут созданы зоны для отдыха, игр и спорта. Проект отличает разнообразие планировок: в продаже есть квартиры с отдельным входом и патио, антресолями и террасами, потолками высотой до 8,5 м. В окружении — леса и заповедники, практически 50% огороженной территории проекта займет озеленение.