Городской многоэтажный «лайт индастриал» входит в число наиболее привлекательных инвестактивов

Ключевой темой дискуссии стал переход к высокотехнологичному городскому формату «лайт индастриал»: сегодня многие производственные и логистические компании отказываются от размещения за МКАД в пользу многоэтажных индустриальных комплексов в черте города, предлагающих близость к клиенту, кадрам и готовую инженерную инфраструктуру.

По мнению Павла Иншакова, растущая востребованность городского «лайт индастриал» напрямую связана с необходимостью бизнеса сокращать логистическое плечо и сохранять доступ к дефицитным кадровым ресурсам. На фоне рекордного объёма поглощения в сегменте (226 тыс. кв. м по итогам первой половины 2026 года) и сохранения исторически низкой вакантности в границах Москвы этот формат становится единственным решением для компаний из сферы ретейла, ресторанного сектора и электронной коммерции, работающих в режиме «последней мили».

Эксперт добавил, что значительную долю спроса (почти 20%) сегодня формируют пищевые предприятия и фабрики-кухни.

По данным аналитиков NF Group, свободные площади на специализированных участках в Москве практически отсутствуют, а вакантность составляет менее 3%, что делает критически важными технические параметры новых объектов: повышенные энергомощности, наличие жироуловителей и специфическую вентиляцию. На примере флагманского проекта СЕЗАР ПРО Рябиновая 42 Павел Иншаков продемонстрировал преимущества механизма мульти-ВРИ, позволяющего легально сочетать в одном здании сложные пищевые цеха, высокотехнологичные сборки и штаб-квартиры компаний. Также эксперт отметил значимость господдержки: сохранение льгот по программе мест приложения труда (МПТ) для объектов лёгкой промышленности с долей склада до 25% делает формат максимально устойчивым для инвесторов.

«Рынок вступил в фазу экстремального дефицита, когда инженерия и логистика объекта определяют его ликвидность на десятилетия вперёд. В рамках развития этого формата мы уходим в вертикализацию, внедряя механизм мульти-ВРИ и проектируя полноценную производственную логистику на всех пяти этажах здания. Мы видим, как бизнес выбирает объекты с адресными мерами господдержки, такими как программа создания МПТ или статус индустриального парка, потому что это не только юридическая защита, но и прямая экономическая эффективность. В наших проектах мы закладываем нагрузки и инженерный ресурс, опережая время, чтобы создать максимально устойчивый и востребованный актив для инвестора», — рассказал Павел Иншаков коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании SEZAR GROUP.

В завершение выступления было отмечено, что на фоне продолжающегося роста арендных ставок инвестиционная привлекательность качественных городских объектов будет только расти.

Для инвесторов это подтверждается экономическими показателями: по проекту на Рябиновой прогнозируется рост стоимости на 23% за период строительства при ожидаемой доходности аренды на уровне 8,75%.