Эксперт: на рынке премиального жилья покупатель возвращается к большим форматам

«Покупатель элитного жилья теперь мыслит категориями не метража, а образа жизни. На первый план выходят приватность, инфраструктура и возможность реализовать семейные сценарии на годы вперед», — считает Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Как отмечает топ-менеджер компании STENOY, в первом полугодии 2026 года на проекты семейного формата пришлось почти 90% спроса на первичном рынке премиального жилья столицы. Два года назад картина была иной: в 2024–2025 годах доля спроса на лоты семейного формата держалась в коридоре 65–75%. Сейчас средняя площадь сделки составляет около 100 кв. м, что подтверждает устойчивый тренд на укрупнение приобретаемых лотов.



«Сегодня мы фиксируем разрыв между потребительскими запросами и предложением: в премиальных комплексах семейные планировки обычно занимают 55–65%, а школа или детский сад действительно, скорее, исключение - они предусмотрены не более чем в 15% проектов», — добавляет Илья Фролов.

Ситуация с недостаточностью предложения для семейных покупателей также наблюдается и в более доступных ценовых сегментах.

Так, в бизнес-классе «старой» Москвы по данным на конец июня 2026 года, доля многокомнатных лотов (от 4-х комнат) в экспозиции не превышает 4,5%. В рамках отдельных проектов число таких квартир в открытой продаже редко доходит до десяти. Студии, а также однокомнатные и двухкомнатные варианты составляли почти 80% витрины. Средняя площадь двухкомнатного лота при этом 66 кв. м. При этом в комфорт-классе образовательные учреждения предусмотрены в 67% проектов. В бизнес-классе этот показатель ниже — 44%.

«Смещение потребительского фокуса в сторону семейных форматов запускает новый этап конкурентной борьбы на рынке жилой недвижимости. Девелоперы будут вынуждены пересматривать архитектуру проектов, интегрируя в них социальные объекты и сервисную инфраструктуру. В ближайшей перспективе преимущество получит не тот, кто предлагаетбольшую площадь, а тот, кто создает более насыщенную и продуманную среду для жизни», — заключает эксперт.