Доля свободных офисов в Москва-Сити достигла исторического минимума

Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2025 года достигла исторического минимума — 1,9% без учета вторичного предложения от инвесторов. По данным NF Group, одновременно средняя ставка аренды офисов увеличилась до рекордных 65,6 тыс. рублей за кв. м. Первичное предложение на продажу представлено только в деловом центре iCITY от MR Office.

По итогам I квартала, объем вакантного первичного предложения в Москве-Сити составил 30 тыс. кв. м, включая 13 тыс., которые девелоперы предлагают на продажу.

Средневзвешенная стоимость кв. м — 752,5 тыс. рублей. Покупатели все чаще проявляют интерес к приобретению офисов этажами. Так, по данным MR Office, в 2024 году спрос на крупные офисные блоки площадью от 1,8 тыс. кв. м в бизнес-центре iCITY превысил 51%, причем 70% сделок пришлись именно на целые этажи.

mat5filservice (1).webp

«Московские компании последние несколько лет расширяют бизнес, занимают освободившиеся на рынке ниши, а значит нуждаются в дополнительном объеме офисных пространств. Большинство зданий московские девелоперы вводят в эксплуатацию с уже почти полностью занятыми офисами. Мы наблюдаем и формирование нового ценового уровня при практически полном отсутствии качественного предложения. Это создает уникальные условия для инвесторов», — отмечает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office.

«С 2022 года, несмотря на уход с рынка международных компаний-арендаторов, доля свободных офисов оставалась минимальной и этот тренд продолжается. В свою очередь, ставки аренды начали поступательный рост, который связан в первую очередь с дефицитом доступных для аренды офисов во всех ключевых деловых районах Москвы», — рассказывает Мария Зимина, партнер NF Group.

Значительное влияние на уменьшение доли вакантных площадей в Москве-Сити оказал государственный сектор.

Так, в 2024 году РЖД приобрела 262,8 тыс. кв. м офисов в небоскребе Moscow Towers, а в 2023-м Правительство Москвы закрыло сделку по покупке 44,6 тыс. кв. м в iCITY.

iCITY — это премиальный офисный комплекс в Москве-Сити, состоящий из двух башен высотой 147 и 258 метров, спроектированных архитектурным бюро Helmut Jahn. Проект отличается инновационными решениями, включая цветное фасадное стекло, открывающиеся окна, sky-террасы и масштабный атриум с зонами отдыха и сервисов. Комплекс сертифицирован по стандартам LEED, BREEAM, WELL и «Клевер», что подтверждает его экологичность и энергоэффективность. Расположение обеспечивает отличную транспортную доступность: рядом три станции метро, МЦК и МЦД. Общая площадь проекта составляет 230 000 м², объект находится на стадии получения разрешения на ввод.