Даже если очень дорого: квартир в аренду в Москве хватает не всем

Квартир в аренду в Москве хватает не всем

По итогам первого полугодия на столичном рынке элитной аренды ситуация близка к критической – в Москве остается все меньше возможностей арендовать дорогую квартиру под свои требования. Сроки экспозиции (тот период, за который их обычно сдают) элитных квартир за год сократились в 3 раза.

Такими выводами делятся в агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка элитной аренды Москвы в первом полугодии.



В первом полугодии 2024 года в Москве ощущается острый дефицит предложения элитных квартир в аренду. В течение уже длительного времени объем квартир в аренду снижается на несколько процентов ежемесячно. Краткосрочная стабилизация была лишь в конце апреля – мае, однако после спрос продолжил вымываться.

Так, за последние полгода число объявлений на высокобюджетном рынке аренды Москвы сократилось на 9%. За последний год выбор квартир уменьшился более заметно – снижение показателя составило 53% (сравниваются полугодия 2024 и 2023 гг.).

«Последний год мы наблюдаем, как арендаторам с каждым месяцем становится все сложнее найти квартиру под их требования. Лишь в конце апреля – мае мы видели более сдержанный спрос, что было вызвано новой волной роста арендных ставок. За столь короткие сроки предложение не успело накопиться в достаточном объеме. Уже в июне арендаторы смогли переосмыслить новые цены и продолжили активно вымывать предложение. Таким образом, рост цен, вызванный дефицитом предложения, все-таки не смог сдержать рынок», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале июля 2024 года составил 457 000 руб./объект/месяц, что на 18% выше ставки в начале года и на 35% в сравнении с прошлым годом.

Средняя стоимость самих сделок по итогам июня составила 260 000 руб./объект/месяц, что на 15% выше стоимости сделок годом ранее (сравниваются июнь 2024 к июню 2023).

Показатели достигли максимальных значений за всю историю наблюдения за рынком элитной аренды.



«Сегодня мы наблюдаем перегретый спрос на фоне скудного предложения, а также очень низкую ротацию квартир на рынке элитной аренды. Поскольку Москва является точкой всероссийского притяжения, высокой деловой и политической активности, снижение цен в элитной аренде очень маловероятно, - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Помимо общей ситуации на рынке, не последнюю роль здесь сыграет и возросшая ставка налогообложения, - со следующего года объекты в высоком сегменте будут облагаться по повышенной ставке. Растут коммунальные услуги, заметно возросла стоимость эксплуатации. Поэтому сегодня сложно обнадежить арендаторов какими-то изменениями как с точки зрения цен, так и с точки зрения выбора».

Если раньше арендаторы на элитном рынке искали исключительно меблированные квартиры, то сегодня среди арендаторов немало тех, кто готов обставить квартиру самостоятельно.

«Год назад сдать квартиру без мебели представлялось крайне сложной задачей, тогда как сегодня, если квартира находится в хорошей локации и сделан качественный ремонт, она уйдет с рынка с той же скоростью, что и меблированная квартира, - поясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Особенно популярны такие квартиры без мебели у арендаторов из регионов, которые готовы переезжать со своей мебелью и за счет этого сокращать траты на аренду квартиры».