78% компаний хотят арендовать офис с отделкой, но готовых лотов на рынке лишь 17%

Тем не менее, 73% или 70,8 тыс. кв. м новых площадей на столичном рынке, доступных в аренду, предлагаются без отделки, что формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте, следует из совместного исследования экспертов.

На этом фоне готовые офисы уходят быстрее других. Помещение площадью около 1000 кв. м с отделкой при рыночной ставке сегодня сдаётся в среднем за три-четыре месяца, что значительно ниже среднерыночных сроков экспозиции. Параллельно затягивается процесс принятия решения со стороны арендатора.



Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP: «Компании стали осторожнее: высокая ставка, дефицит подходящих вариантов и ожидание перемен на рынке заставляют дольше взвешивать варианты перед заключением сделки. Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B+. Это оптимальное сочетание ставки и качества, поэтому воронка потенциальных арендаторов шире. Но с ростом качественного предложения в сегменте А мы ожидаем, что активный спрос в течение нескольких лет начнёт постепенно смещаться в более высокие классы».

Парадокс текущего рынка состоит в том, что арендатор дольше думает, при этом быстрее въезжает.

Переезды стали оперативными: если раньше на подбор и подготовку офиса уходило 6–12 месяцев, то сегодня, получив готовый лот, компании стремятся занять его максимально быстро.

Интерес к помещениям без отделки остаётся минимальным: лишь 17% арендаторов готовы рассматривать «голые» площади. В большинстве случаев компании идут на это при условии, что собственник возьмёт на себя часть расходов на отделку. Это усиливает финансовую нагрузку на арендодателей: стоимость внутренних работ растёт быстрее рынка, а арендные ставки не всегда компенсируют подскочившие издержки.

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк»: «Мы видим, что спрос на качественные офисы в интегрированных деловых пространствах остаётся стабильно высоким. Когда помещение готово к въезду, арендатор принимает решение значительно быстрее. Для компаний важны не только квадратные метры — им нужна среда, в которую можно заехать и начать работать сразу, без дополнительных инвестиций и долгих циклов ремонта. Именно лоты с отделкой сейчас в дефиците, а их ликвидность растёт по мере того, как компании сокращают внутренние бюджеты на капитальные вложения. Это формирует новые правила конкуренции: выигрывают объекты с готовым предложением и развитой инфраструктурой, способные обеспечить быстрый и бесшовный переход арендатора к операционной деятельности».