Лужники, Покровское-Стрешнево, Крылатское: где жить рядом со спортом

В Москве сформировались либо находятся в процессе оформления ряд спортивных кластеров, доступ к которым – конкурентное преимущество с точки зрения покупателей квартир в новых жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. При этом, как подсчитали аналитики Kalinka Ecosystem, 22 строящихся или недавно введенных ЖК в столице имеют такую спортивную инфраструктуру в пешеходной доступности, но лишь пять из них относятся к премиум-классу.  

Возможность заниматься спортом на профессиональном уровне – серьезное конкурентное преимущество для девелоперских жилых проектов. В передовых мегаполисах мира стадионы и крупные спортивные объекты становятся якорем для создания городской среды, а также вокруг них возникают устойчивые wellness‑комьюнити.

До 80% покупателей новостроек, согласно опросам, либо занимаются, либо планируют начать заниматься спортом, поэтому наличие инфраструктуры для этого – важная характеристика любого проекта. Застройщики стараются создавать спортивные площадки на своей территории, однако возможности для профессионального спорта этим не обеспечить. Для этого нужен дворец спорта, арена или стадион, корты, бассейны.

«Мы проанализировали расположение проектов бизнес и премиум-класса, которые реализуются в Москве или были недавно введены в строй. Лишь 22 из них располагаются рядом со спортивными кластерами или имеют спортивную составляющую, которая не ограничивается стандартной спортивной площадкой во дворе. В массе такие проекты сосредоточены вокруг Лужников, в Покровском-Стрешнево, в районе Автозаводской и Крылатского. Кроме того, отдельные проекты реализуются рядом с ВДНХ, на Мичуринском проспекте около Олимпийской деревни и Северным речным портом на Ленинградском проспекте», – говорит Виктория Григорьева, управляющий директор Kalinka Russia.

По данным Kalinka Ecosystem, 9 из 15 объектов в бизнес-классе и 5 из 8 в премиуме расположены рядом со спортивными кластерами. Остальные имеют спортивную инфраструктуру в своем составе либо поблизости, однако там она менее масштабная и не рассчитана на занятия профессиональным спортом.

Наиболее значимым спортивным кластером на сегодняшний день являются Лужники, расположенные на территории 150 га. Здесь недавно завершилось строительство нового оздоровительного комплекса в составе реконструируемого Дворца спорта. Также обновление ждет Малую спортивную арену. Поблизости от Лужников находится, например, премиальный ЖК Luzhniki Collection.

Соперничает с Лужниками кластер, формирующийся на полуострове Покровское-Стрешнево рядом со стадионом футбольного клуба «Спартак-Москва» и премиальным жилым кварталом «Клубный город на реке Primavera». Его площадь – около 35 га. В рамках развития спортивной инфраструктуры полуострова Покровское-Стрешневодевелопер «Стадион “Спартак”» построил теннисный центр международного уровня с шестью кортами для большого тенниса, также ведется строительство Дворца спорта площадью 27 тыс. кв. м с ледовой ареной, бассейнами и современной ареной для занятий акробатическим рок-н-роллом. Кроме того, появится тут и центр спортивной медицины. В общей сложности на территории Покровского-Стрешнево можно будет заниматься более чем 30 видами спорта.

Третья перспективная локация для ориентированной на спорт состоятельной аудитории – Крылатское. Здесь создается кластер, который объединит несколько крупнейших спортивных объектов города – Олимпийский велотрек, Гребной канал и парк «Крылатские холмы» с двумя горнолыжными трассами. Здесь, в частности, несколько лет назад был реализован премиальный комплекс River Residences.  

В городе есть и другие центры притяжения для ориентированных на спорт покупателей, но они позиционируются как проекты бизнес-класса. В частности, новый кластер развивается в районе метро «Автозаводская» рядом со стадионами «Торпедо» и ЦСКА. Здесь предусмотрен физкультурно-оздоровительный комплекс с секциями бокса, залами единоборств для любителей самбо, каратэ, джиу-джитсу и борьбы. Также доступен спортивный зал для мини-футбола, волейбола и баскетбола, секции других командных видов спорта, тенниса, легкой атлетики и йоги. Кроме того, поблизости находится спортивный комплекс «Парк Легенд» и многофункциональный комплекс «ВТБ Ледовый дворец» с Олимпийским центром синхронного плавания.